Daliastraat 405721 EM AstenOude Bloemenbuurt

Uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, een ruime tuin en stenen berging. Gelegen aan een breed opgezette woonstraat met speelveld aan de overzijde. Er is een uitbouw over de gehele breedte van de woning. Door de uitbouw is er extra leefruimte in de woonkamer en een bijkeuken achter de keuken. Begane grond met een tegelvloer. Woonkamer met een schuifpui naar de tuin en een pelletkachel (circa 2021). Half open keuken met een eenvoudige keukenopstelling, toegang tot een verdiepte trapkast en naar de bijkeuken. Hal met toilet en trapopgang. Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met een wastafel en inloopdouche. Houten kozijnen met enkele beglazing en horren. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De CV ketel is van 2022. Ruime tuin met een stenen berging, nieuwe schutting (2021) en een achterom met een overkapping. Doordat ruime achtertuinen rondom geniet deze woning van een ruime afstand en een open doorkijk aan de achterzijde. Deze woning is gelegen aan een breed opgezette woonstraat met groen aan de voorzijde. Basisschool Het Talent ligt om de hoek en het centrum ligt fijn op loopafstand. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 189 m² Woonoppervlakte: 93 m² + berging 10 m² Inhoud woning: 335 m³ Bouwjaar: 1962 Woningtype: Tussenwoning met berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 325.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen Begane grond geheel met een zwart/grijze tegelvloer met uitzondering van de bijkeuken. In de uitbouw zit een brede aluminium schuifpui met dubbele beglazing. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. In de woonkamer is hierbij een voorzetraam geplaatst. Hal Hal met toegang tot het toilet, meterkast (3 groepen, slimme meters), trapopgang en deur met toegang tot de keuken en de woonkamer. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld, er is een staand toilet en een raampje in de voorgevel. Woonkamer Woonkamer aan de voorzijde met een groot raam. In circa 2021 is een fraaie pelletkachel geplaatst. Wanden met behang en met stucwerk. Er is een open doorgang naar de keuken en een brede open doorgang naar de uitbouw. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra veel leefruimte. Aan de achterzijde is hier een brede en kamerhoge schuifpui met toegang tot de achtertuin. Keuken De wanden in de half open keuken zijn deels betegeld. Via de keuken is er toegang tot de verdiepte trapkast, deze is 2 treden verdiept. Aan de achterzijde is er toegang tot de bijkeuken in de uitbouw. Keukenopstelling Het betreft een eenvoudige houten wandopstelling welke is geschilderd. De tegels op de achterwand zijn eveneens geschilderd. Op de wand met de trapkast is een magnetron in de muur gezet. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Er is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. 4 slaapkamers Er zijn vier slaapkamers, twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en de slaapkamers zijn voorzien van horren. Badkamer De badkamer is vernieuwd en geheel betegeld. Badkamer met een inloopdouche met vloergootje en glazen douchedeuren. Er is een vaste wastafel met spiegel en planchet en verder is er een wandradiator. Bergzolder Via de overloop is middels een luik met vlizotrap de bergzolder te bereiken. Bergzolder over de gehele breedte van de woning. Er is een klein dakraam aan de achterzijde, er zijn een aantal kastjes gemaakt onder de schuine kant en hier bevindt zich de aansluiting voor de CV-ketel (Ferolli, HR combi, 2022). Tuin De tuin is ruim van opzet en geniet van een open doorkijk door de ruime tuinen rondom. Er is een terras aan de achtergevel, terras achter in de tuin, een gazon en een pad naar achteren. Grenzend aan de berging aan de achterzijde zit een overkapping, hier zit de poort met de vrije achterom aan de achterzijde. Berging Stenen berging van circa 3,5 bij 2,8 meter groot, voorzien van elektra, daglicht en een betonvloer. Ligging De tuin is op het zuidwesten gelegen. Erfafscheiding In 2021 is aan de lange zijde en de achterzijde nieuwe erfafscheiding gekomen. Deze zeer nette schutting is van hout met betonnen staanders ertussen. Aan de andere tuinzijde is een gemetselde muur met de buren. Woonomgeving Woonstraat Deze tussenwoning ligt aan breed opgezette woonstraat met een speeltuin en speelveld aan de overzijde. Ligging Om de hoek is bassischool Het Talent gelegen en het centrum ligt erg fijn op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + De CV ketel (HR combi, Ferroli, eigendom), is in 2022 geplaatst. + De zeer nette houten tuinafscheiding aan de lange zijde en achterzijde is van 2021. + Er zijn houten kozijnen met enkele beglazing. In de woonkamer aan de voorzijde is een voorzetraam geplaatst, aan de achterzijde is een aluminium schuifpui met dubbele beglazing. + Woonkamer met een pelletkachel welke mag blijven. + Slaapkamer 1 met een elektrisch bedienbaar rolluik. De handbediende rolluik in slaapkamer 2 functioneert niet. + De gaskookplaat is afgesloten, er is een 2 pits elektrische kookplaat indien gewenst. + De uitbouw is uitgevoerd met damwanden dak en wanden. + In de kapconstructie van de berging is asbest aanwezig. + Ligging op loopafstand van vele voorzieningen. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.