Abrahamsplein 49284 TD AugustinusgaAugustinusga

Bijzonder sfeervolle vrijstaande woning! Deze heerlijke maar ook ruime (166 m2!) gezinswoning, welke gebouwd is in de jaren '20, is in de loop van de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd! De woning beschikt o.a. over een heerlijke leefkeuken met moderne keuken, knusse woonkamer aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers op de begane grond en een ruime badkamer welke van alle gemakken is voorzien. In totaal beschikt de woning over 4 slaapkamers, sfeervol aangelegde tuin gelegen op het westen, vrijstaande garage, 20 zonnepanelen en energielabel C! Van harte welkom om deze ruime en sfeervolle woning te komen bekijken! Dorp Augustinusga Augustinusga biedt de perfecte combinatie van dorpssfeer en natuur. Dit plattelandsdorp wordt omringd door prachtige wandel- en fietsroutes, waardoor je elke dag kunt genieten van de rust en schoonheid van het Friese landschap. Bovendien ligt de woning op slechts 5 km van Buitenpost, waar je diverse winkels en een treinstation vindt. Drachten bereik je in 20 minuten met de auto en in 35 minuten sta je al in Groningen. Indeling van de woning: Begane grond: - entree met vernieuwde meterkast - knusse woonkamer met meerdere raampartijen - heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en houtkachel - de woonkeuken is voorzien van moderne keukenopstelling (2021 geplaatst) v.v. composiet werkblad en inbouwapparatuur: combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast en vaatwasser - 2 slaapkamers op de begane grond (circa 8 en 15 m2) - bijkeuken met wasmachineaansluiting - hal - modern toilet - royale en moderne badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche - ruime entree en berging - aangebouwde overkapping 1e verdieping: - overloop - 3e en 4e slaapkamer (circa 8 en 14 m2) met dakkapel Achtertuin De fraaie aangelegde tuin met meerdere terrassen, is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een vrijstaande schuur met overkapping. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 166 m2 en inhoud 620 m3 - perceel 576 m2 eigen grond - bouwjaar 1925 - energielabel C - (gedeeltelijke) dakisolatie - oprit met ruimte voor meerdere auto's - 20 zonnepanelen van toepassing (415 WP per stuk) - HR++ beglazing (gedeeltelijk) - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas uit 2022, huur, 36 euro per maand) - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.