Rijksstraatweg 971396 JG BaambruggeBaambrugge Buitengebied

Op een royaal perceel van bijna 1 hectare, mooi gesitueerd, midden in het landelijke gebied tussen Baambrugge en Loenersloot mogen wij deze met riet gedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met DUBBELE GARAGE, STALLEN, HOOIBERG, RIJBAK (20x60) en WEILAND aanbieden. De karakteristieke boerderij genaamd “Boerenhofstede Overvliet” is gebouwd in 1919 en is in de loop der jaren aangepast aan de wensen van deze tijd met behoud van historische elementen. Daarnaast is de voormalige deel getransformeerd tot zeer royaal woongedeelte waardoor de mogelijkheid voor DUBBELE BEWONING is ontstaan met als extra voordeel gelijkvloers wonen. Het bijbehorende energielabel is B. SPLITSING Verkoper heeft recent een vooroverleg gehad met Gemeente De Ronde Venen met betrekking tot het splitsing van de boerderij in twee woningen. Conclusie daarvan is dat het idee kansrijk is en dat de gemeente zijn medewerking wil verlenen. Neem voor nadere informatie contact op met de makelaar. Een woonboerderij met klassieke uitstraling met de faciliteiten voor de paardenliefhebber, op slechts 13 minuten fietsen van Abcoude, mooi en groen gelegen bij de rivier de Angstel en vrij uitzicht over de landerijen. Hier kunt u de fraaie, groene omgeving en het buitenleven ideaal combineren met werken in de stad. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en het Gooi bevinden zich op circa 20 autominuten afstand. INDELING BEGANE GROND VOORHUIS We passeren de groene haag en lopen over het grind naar de entree aan de rechterzijde van het voorhuis en komen binnen in de gang, met het gastentoilet. Vanuit deze gang, met fraai tegelwerk op de vloer en als lambrisering, is er toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van het huis de royale kamer en-suite met vaste kasten. Aan de ene zijde de zitkamer en aan de andere zijde de eetkamer met openhaard. Wat opvalt zijn de fraaie deuren, het houtwerk, het hoge stucwerk plafond en de strak gestuukte wanden. Daarnaast stroomt er mooi licht binnen door de hoge ramen. Aan de andere zijde van de gang de gezellige woonkeuken, een fijne ruimte om te koken en samen te genieten. Er is een grote schouw met daaronder het fornuis. De maatwerk keuken bestaat uit twee delen en heeft een natuurstenen aanrecht. De keuken past geheel bij de stijl van het huis en heeft als leuke extra een vensterbank met daaronder handige bergruimte. Via de kleine trap in de keuken alsook vanuit de gang kunnen we naar de opkamer, de kamer boven de kelder. Een mooie extra kamer die nu dienst doet als speelkamer en ook prima te gebruiken is als werk-/ of TV-kamer. De openslaande deuren leiden naar het verhoogde terras een de linkerzijde van het huis. De trap aan de keukenzijde kan omhoog worden gezet, waardoor je toegang hebt tot de onder gelegen provisie kelder. Vanuit de keuken hebben we toegang tot een tussenhal met deur naar buiten, toegang tot een bergkast en de deur naar de voormalige deel. VERDIEPING VOORHUIS Via de vaste trap lopen we naar boven naar de lichte overloop. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer, een inloopkast en nog een bergruimte. Elke kamer heeft zo zijn charme en fraai zijn de balken en het zichtbare spant. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. In de badkamer is er tevens plek voor de wasmachine en de wasdroger. BEGANE GROND VOORMALIGE DEEL We lopen om de boerderij heen naar de achterzijde en lopen daar door de dubbele deur de voormalige deel binnen. Deze ruimte is recent geheel aangepast, gemoderniseerd en geïsoleerd waardoor er een tweede woongedeelte is ontstaan. Bijzonder comfortabel is dat je geheel gelijkvloers kunt wonen. De ruimte is meer dan royaal van opzet. Er is een ruim leefgedeelte met woonkamer en aansluitend de open keuken. Ook in deze ruimte zijn de balken en is het spant goed zichtbaar. De keuken in lichte kleurstelling is van diverse inbouwapparatuur voorzien en biedt meer dan voldoende werkruimte door de royale U-opstelling. We lopen verder naar achteren en hier vinden we de slaapkamer met daar tegenover de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er nog een gastentoilet met fontein, een praktische inpandige berging met de opstelling van de CV. En aan de andere zijde de bijkeuken met opstelling van de wasmachine en wasdroger. Aardig detail is nog het trapje en de authentieke “knechtenkamer”. En tot slot de afsluitbare deur naar het voorhuis. BUITEN Rondom het huis diverse bijgebouwen, de hooiberg, de paardenbak en het weiland. Aan de rechterzijde van het huis het ruime stenen bijgebouw dat in gebruik is als dubbele garage, werkplaats en hier zijn ook de stallen. Aan de achterzijde daarvan staat een houten kapschuur met aangrenzend één van de paddock. Aan de linkerzijde van het huis de paardenbak van 20x 60 meter met eb en vloed. Grenzend aan de achtergelegen weilanden staat voorts een open kapschuur voor opslag en stalling. De BBQ-hooiberg aan de rechterachterzijde maakt het geheel compleet. DUBBELE BEWONING / SPLITSING De woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning, echter het is momenteel nog niet juridisch en kadastraal gesplitst. Zoals aangegeven heeft verkoper recent een vooroverleg gehad met Gemeente De Ronde Venen met betrekking tot het splitsing van de boerderij in twee woningen. Conclusie daarvan is dat het idee kansrijk is en dat de gemeente zijn medewerking wil verlenen. De verkoper staat ervoor open dit in overleg en tezamen met de kandidaat koper te formaliseren.