Rector van den Broekstraat 1-B0095111 VT Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Dit luxe en zeer ruime appartement op de begane grond is instapklaar en biedt volop wooncomfort. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische inpandige berging, twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer en twee terrassen/balkons. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. De appartementen zijn gesitueerd rondom een fraaie gezamenlijke binnentuin, die vrij toegankelijk is voor de bewoners. Aan deze binnentuin bevindt zich tevens een gemeenschappelijke ruimte waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. In het complex zijn daarnaast diverse zorgvoorzieningen gevestigd, waaronder een fysiotherapiepraktijk op de begane grond en een huisartsenpraktijk op de eerste verdieping. Ook de ligging is zeer centraal. Vanuit het appartement wandelt u binnen enkele minuten naar het levendige dorpshart van Baarle-Nassau/Hertog, met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook de apotheek bevindt zich letterlijk om de hoek. WONEN IN HET DORP BAARLE. Baarle-Nassau is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukje België en Nederland in elkaar verweven zijn. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, (kleding)winkels, bibliotheek, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle-Nassau bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De natuur rondom Baarle-Nassau is prachtig en biedt talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging zijn de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en Den Bosch vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen op loopafstand en de steden dichtbij. ENTREE COMPLEX De centrale hal van het appartementencomplet, is via de Rector van de Broekstraat toegankelijk. In deze hal bevinden zich het bellentableau, brievenbussen, de toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke binnentuin. De parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging bevinden zich in de kelder, die uiteraard ook met de lift te bereiken is. Via de gezamenlijke entree zijn middels een afgesloten loopdeur de gezamenlijke binnentuin, de gezamenlijke ruimte en de galerij te bereiken. APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND Hal Via de entree komt u in de hal, waar voldoende ruimte aanwezig is voor het plaatsen van een garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, en tot de woonkamer. Woonkamer De ruime woonkamer van ca. 48 m² (afmeting ca. 5.79 m x 8.26 m) is afgewerkt met een massief houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De royale raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee balkons. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte kasten en een composiet werkblad. De rechte keukenopstelling is voorzien van een rvs spoelbak, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Onder de bovenkasten zijn praktische inbouwspots aangebracht. Tegenover de keuken bevindt zich een apart keukenblok met een vriezer, extra werkruimte en opbergmogelijkheden, waaronder lades aan één zijde. Slaapkamer 1: Zeer ruime slaapkamer van ca. 19 m² (afmeting ca. 4.83 m x 3.88 m). Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot één van de balkons en de eigen badkamer. Badkamer 1: Volledig betegelde badkamer van ca. 9 m² (afmeting ca. 2.29 x 3.88 m), voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische kraan, een zwevend toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer van ca. 15 m² (afmeting ca. 4.72 x 3.29 m), voorzien van een praktische vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heeft u eveneens toegang tot één van de balkons en de eigen badkamer. Badkamer 2: Volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² (afmeting ca. 3.29 m x 1.79 m), voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, een zwevend toilet en vaste wastafel. Balkons Het appartement beschikt over twee balkons, welke beide afzonderlijk bereikbaar zijn vanuit de woonkamer en vanuit de aangrenzende slaapkamers. Inpandige berging: Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Tevens bevinden zich hier de cv-combiketel en de wtw-installatie. Het appartement is geheel voorzien van een massief eiken vloer en glad gestucte wanden en plafonds (m.u.v. de badkamers, toiletruimte en de berging). PARKEERKELDER Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder van het complex. Tevens is hier een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, die toegankelijk is voor alle bewoners van het complex. BINNENTUIN De appartementen zijn gelegen rondom een gezamenlijke binnentuin, welke vrij toegankelijk is voor bewoners en een gezellige ontmoetingsplek biedt. VERENIGING VAN EIGENAREN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 257,- per maand ten behoeve van het appartement en de parkeerplaats. Kenmerken - Riante woonkamer met royale raampartijen en toegang tot twee balkons. - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. - Gezamenlijke fietsenstalling. - Het appartement is op de begane grond gelegen. - Rustig wonen nabij het gezellige centrum van Baarle-Nassau. - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580 De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Ouderdomsclausule Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 18 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt Verkopers attenderen koper uitdrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte niet zelf feitelijk hebben gebruikt en dat zij derhalve koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest indien verkopers het verkochte zelf feitelijk zouden hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • “Seniorenwoning” Het appartement is aangemerkt als “seniorenwoning”. Om in aanmerking te komen voor het bewonen van een seniorenwoning dient men bij het aangaan van de koopovereenkomst als verkrijger de leeftijd te hebben bereikt van minimaal vijfenvijftig jaar. • Het appartement zal gedurende een periode van vier maanden, moeten worden aangeboden aan inwoners van de gemeente Baarle-Nassau of personen die werkzaam zijn in de gemeente Baarle-Nassau of een aantoonbare sociale binding hebben met de gemeente Baarle-Nassau met als leeftijd minimaal vijfenvijftig jaar. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.