Ghil 55111 ED Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Bosrijk wonen op NSW-landgoed Wonen op een unieke plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Deze vrijstaande woning is gelegen op het bijzondere Landgoed Molenrietheide en beschikt over een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 51.490 m² (ruim 5 hectare eigen grond) – een zeldzaamheid die garant staat voor ultieme privacy en vrijheid. Omgeven door uitgestrekte natuur, volwassen bomen en een landschap met een rijke historie, ervaart u hier het buitenleven in zijn meest pure vorm. Het landgoed, ooit onderdeel van een voormalig militair terrein, heeft zich ontwikkeld tot een karaktervol en waardevol natuurgebied waar wonen en natuur harmonieus samenkomen. Het landgoed heeft een NSW-status (Natuurschoonwet), wat niet alleen de bijzondere kwaliteit en het karakter van de omgeving onderstreept, maar tevens interessante fiscale voordelen kan bieden. De woning is gelegen op gronden met een woonbestemming, terwijl het omliggende bos een natuurbestemming heeft, wat bijdraagt aan het blijvend groene en rustige karakter van het geheel. De combinatie van een royale kavel, een diepe groene tuin en diverse bijgebouwen, waaronder een sfeervol houten tuinhuis met overkapping, zorgt voor een unieke woonbeleving. Of u nu wilt ontspannen in alle rust, genieten van lange zomeravonden of direct vanuit uw tuin de natuur in wilt wandelen — hier kan het allemaal. Entree, hal en woonkamer Via de entree betreedt u de woning in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal is ruim opgezet en vormt een prettige binnenkomst. De woonkamer is tuingericht en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Dit zorgt voor een lichte en aangename leefruimte met een fijne verbinding naar de tuin. De ruimte is voorzien van radiatoren en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. De keuken/ bijkeuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is functioneel ingericht met een rechte opstelling, kastruimte en prettig daglicht. De eenvoudige uitvoering biedt een mooie kans om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, ideaal voor extra opslag en witgoed, en voorzien van een directe toegang naar buiten én naar de garage. De garage is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, het creëren van een werkruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen van een prettig formaat en voorzien van veel daglicht. De kamers zijn uitgerust met radiatoren en zijn praktisch in te delen, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer De badkamer is deels vernieuwd in 2022 en functioneel ingericht. De ruimte is voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer deels betegeld en uitgerust met een radiator. Tweede verdieping/zolder Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel en biedt daarnaast volop praktische bergruimte. Verder bevindt zich hier een extra slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakramen profiteert van natuurlijk daglicht. Buitenruimte De woning is gelegen op een bijzonder ruim en groen perceel, onderdeel van het karaktervolle Landgoed Molenrietheide. De tuin bestaat grotendeels uit een royaal gazon, omringd door volwassen bomen en beplanting, wat zorgt voor optimale privacy en een natuurlijke, rustige sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een charmant houten tuinhuis met overkapping – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, van vroege lente tot late zomeravonden. Wat deze locatie écht uniek maakt, is de directe verbinding met het omliggende natuurgebied. Het landgoed kent een rijke historie en maakt deel uit van een voormalig militair terrein dat inmiddels is getransformeerd tot waardevolle natuur, waar rust, ruimte en groen centraal staan. Hier woont u midden in het groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, te genieten van de natuur en volledig tot rust te komen. Highlights - Vrijstaand wonen op Landgoed Molenrietheide - Perceel van 51.490 m² (± 5 ha) - NSW-landgoed (fiscale voordelen mogelijk) - Woonbestemming + omliggend bos met natuurbestemming - Volledige rust, privacy en natuurbeleving - Royale tuin met tuinhuis en overkapping - Ruime garage en praktische bijkeuken - Lichte woonkamer met veel daglicht - 4 slaapkamers (incl. zolderkamer) - Badkamer deels vernieuwd (2022) - CV-ketel uit 2024