Nijhoven 1-A5111 HE Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Royale vrijstaande woning met bijgebouwen, tuin en volop mogelijkheden Op een unieke locatie aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau bevindt zich deze royale vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en een zeer ruim bijgebouw van circa 386 m² (voormalige veestal). Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, direct grenzend aan weilanden en het omliggende landschap. Het nabijgelegen industrieterrein en de dorpsvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 2.260 m² met een woonbestemming. De tuin ligt rondom de woning en is ingericht met een gazon, plantenborders en verharding, wat zorgt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Binnen treft u een functionele en praktische indeling met op de begane grond een woonkamer, woonkeuken en een bijkeuken met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden er zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groter gezin, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de tweede verdieping is er nog een ruime zolder. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de koper de kans biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Met een vrijstaande stenen garage, een vrijstaand berging en een royaal bijgebouw/voormalige stal is dit object uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of het houden van hobbydieren. Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie voor wie rust, natuur en praktische mogelijkheden wil combineren. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, een trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 33 m² is voorzien van een schouw. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten met zowel een comfortabele zit- als eethoek. Woonkeuken De deels betegelde dichte woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, fornuis en een afzuigkap. De ruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel. Portaal Vanuit de keuken bereikt u het portaal. Het portaal is voorzien van een zij-entree en geeft toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een stortbak, badkamer, separate toiletruimte, een vaste kast, aansluitpunt voor de wasmachine en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel (Viessmann, 2019). Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douche. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan vijf slaapkamers, een separate toiletruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 5 m² gelegen aan de zijkant. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 13 m², gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Slaapkamer 5 Slaapkamer van circa 11 m², gelegen aan de achterzijde, met twee vaste kasten. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Zolder De zolder is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan de zolder op eenvoudige wijze worden betrokken bij de woonruimte. Denk hierbij aan het creëren van één of meerdere extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een logeerkamer. Dankzij de extra meters en de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woning met veel potentie voor de toekomst. BUITEN De woning is gelegen op een royaal perceel van 2.260 m² en is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is rondom de woning gelegen waardoor er een gevoel van ruimte, vrijheid en privacy ontstaat. De tuin is voorzien van plantenborders, een gazon, bestrating en diverse bomen. BIJGEBOUWEN Vrijstaande garage De vrijstaande stenen garage van circa 27 m² is voorzien van een sectionaaldeur en een loopdeur. Aan de achterzijde grenst een overkapping. Vrijstaande berging Vrijstaande stenen berging van circa 32 m². Vrijstaand bijgebouw / voormalige stal Achter op het perceel bevindt zich een zeer royaal bijgebouw / voormalige stal van circa 386 m². Dit gebouw is opgedeeld in drie afzonderlijke delen. Ieder deel is voorzien van een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde. Kenmerken - Gelegen aan de rand van het buitengebied van Baarle-Nassau; - Diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een garage, berging en een zeer ruime stal; - Er rust een woonbestemming op het geheel; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • In het perceel is een ondergrondse olietank aanwezig welke inwendig is gereinigd en opgevuld met zand; hiervan is een KIWA certificaat aanwezig. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.