Spoorpad 255111 BW Baarle-NassauHoogbraak

Royaal vrijstaand wonen met vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin Op een rustige locatie aan de rand van Baarle-Nassau staat deze royale vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een dubbele inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden. Met een inhoud van circa 987 m³ en een woonoppervlakte van circa 196 m² biedt deze woning volop leefruimte voor wie comfortabel en ruim wil wonen. De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over een praktische indeling met onder meer een lichte woonkamer, een ruime leefkeuken, een bijkeuken en een multifunctionele kamer op de begane grond. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het combineren van wonen en hobby's. Ook de aanwezigheid van twee badkamers en meerdere bergzolders draagt bij aan het wooncomfort. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Dankzij de dubbele inpandige garage en de ruime oprit is er bovendien volop ruimte voor auto's en extra bergruimte. De ligging maakt het geheel compleet: in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de nabijheid. Ook het omliggende buitengebied ligt op loopafstand, ideaal voor wie graag wandelt en van het buitenleven geniet. Een royale woning met veel mogelijkheden, op een fijne locatie aan de rand van Baarle-Nassau. Interesse? De ruimte, indeling en mogelijkheden van deze woning komen het beste tot hun recht tijdens een bezichtiging. We laten je deze woning dan ook graag persoonlijk zien. Neem gerust contact op met Thuiz Makelaardij voor het maken van een afspraak. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de representatieve voorzijde van de woning, met een dubbele voordeur die toegang geeft tot de royale hal. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast, de glasvezelaansluiting en een modern toilet met fonteintje. De natuurstenen vloer zorgt direct voor een verzorgde uitstraling. Woonkamer De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is dankzij de grote raampartijen aan drie zijden heerlijk licht. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De natuurstenen schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de massiefhouten vloer in visgraatmotief warmte en karakter aan de ruimte geeft. Keuken en bijkeuken De royale leefkeuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kastruimte, een achterdeur en een binnendoor verbinding naar de garage. Een fijne aanvulling op het dagelijkse wooncomfort. Multifunctionele kamer Grenzend aan de hal ligt een kamer van circa 3,55 x 3,47 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ook biedt de indeling mogelijkheden om de begane grond verder aan te passen aan persoonlijke woonwensen. Dubbele inpandige garage Een bijzonder praktisch pluspunt is de ruime, verwarmde en betegelde dubbele garage, die binnendoor bereikbaar is en plaats biedt aan twee auto's. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en een vlizotrap naar de bergzolders. De gehele verdieping is voorzien van een massiefhouten vloer in visgraatmotief. De badkamers zijn afgewerkt met natuursteen. Slaapkamer 1 Een royale slaapkamer van circa 4,46 x 4,98 meter, voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is bovendien een eigen zolderruimte bereikbaar. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van circa 2,54 x 4,51 meter ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam. Slaapkamer 3 Een ruime slaapkamer van circa 4,51 x 5,23 meter, eveneens gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze kamer kijk je fraai uit over de tuin. De vaste kast biedt praktische bergruimte. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer van circa 4,03 x 4,49 meter ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer 5 De vijfde slaapkamer meet circa 3,00 x 3,50 meter en beschikt eveneens over toegang tot het balkon. Een fijne extra kamer voor gezinsleden, gasten of als werk- of hobbyruimte. Tweede badkamer De centraal gelegen badkamer beschikt over een dakkapel en is ingericht met een douche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Via twee vlizotrappen zijn twee ruime bergzolders bereikbaar. Deze bieden volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder boven de overloop bevindt zich de opstelling van de Viessmann-cv-ketel. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim zonneterras, gevolgd door een verzorgd gazon met volwassen beplanting. De inrichting zorgt voor een groene uitstraling en veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een bijgebouw dat deels is ingericht als berging met een zolderruimte erboven en deels als gezellige overkapping. Een fijne plek om op lange zomeravonden buiten te zitten met familie en vrienden. De tuin is aan de zijkant van de woning afsluitbaar via een dubbele poort. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met buxushaagjes en een karakteristiek muurtje. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden o Bouwjaar 1986. o Royale vrijstaande woning met een inhoud van circa 987 m³. o Woonoppervlakte van circa 196 m². o Vijf slaapkamers / tv-kamer kantoor. o De vijfde slaapkamer heeft een ensuite badkamer, ideaal voor logés. o Dubbele inpandige garage. o Lichte woning. o In prima staat van onderhoud. o Dubbele beglazing. o Energielabel C. o De begane grond vloer en de eerste verdiepingsvloer is van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout. o Er zijn veel natuurlijke materialen gebruikt. o Zonnige tuin met veel privacy. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.