Berkenweg 573741 BW BaarnZandvoort

Op een prachtige en rustige locatie in Baarn, op korte loopafstand van het gezellige centrum, staat deze royale halfvrijstaande splitlevelwoning. Een bijzonder familiehuis met volop privacy, verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning beschikt over een dubbele entree, een inpandige garage van ruim 10 meter lang en een royaal souterrain dat tal van mogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte of extra speel- en leefruimte. Met maar liefst zes slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, diverse multifunctionele ruimtes en volop leefruimte is dit een ideale woning voor een groot gezin. De royale raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. In een groot deel van het huis ligt bovendien een fraaie eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Indeling Begane grond: Rechts van de oprit is een pad dat via een buitentrap naar de entree van deze ruime woning leidt. In de lichte hal, met het trappenhuis en de toiletruimte, zie je direct de speelse splitlevelindeling. De houten vloer in visgraatmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woon-/eetkamer. Grote ramen aan de zuid- en westkant zorgen voor veel lichtinval in de woon-/eetkamer, die in open verbinding met de keuken staat. Nu is de woonkamer leeg, maar er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een lange eettafel. De open haard met plateau is, net als de schuifpui, een blikvanger in deze leefruimte. De keuken heeft een moderne inrichting, met brede lades bij het kook-/spoelgedeelte en een hoge kastenwand met kasten tot plafondhoogte. Aan bergruimte is geen gebrek en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping en vide/zolder: Halverwege de trap naar de eerste verdieping is een leuke slaap-/werkkamer met een speels, schuin dak en aan twee kanten uitzicht op de tuin. Hier ligt, net als op bijna de hele etage, een eikenhouten vloer. De lichte overloop, in een L-vorm, geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn twee slaapkamers met een (slaap)vide, ideaal voor kinderen, en de master bedroom is van goed formaat. Zowel de master bedroom als de naastgelegen slaapkamer heeft directe toegang tot het overdekte terras. Niet alleen de toiletruimte en keuken, maar ook de badkamer is gemoderniseerd. Stucwerk is gecombineerd met grote, grijze tegels en bij de inloopdouche is een glazen wand geplaatst. Verder heeft deze badkamer een ligbad, designradiator en een breed wastafelmeubel. Aan de andere kant van de overloop is een toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. Souterrain: Het ruime souterrain heeft een goede stahoogte en een eigen entree, wat perfect is voor een kantoor of praktijk aan huis. Vanuit de hal zijn een grote, multifunctionele ruimte en een slaap-/werkkamer te bereiken. Beide ruimtes hebben veel lichtinval en een mooi doorkijkje naar de tuin. Verder zijn er een wasruimte, berging en een meer dan 10 meter lange garage in het souterrain. De garage heeft een deur naar de achtertuin en een sectionaalpoort naar de oprit. Tuin: Dit fantastische familiehuis wordt aan drie zijden omringd door een prachtig aangelegde tuin, met de achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is sfeervol ingericht met diverse beplanting, sierbestrating en een ruime oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De hoge bomen aan twee zijden zorgen voor veel privacy en geven de tuin een groene, parkachtige uitstraling. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen én altijd wel een zonnig plekje te vinden. Een deel van de grond vóór de monumentale muur wordt gehuurd (€ 317,75 per jaar) van de gemeente. Aan de rechterzijde grenst de tuin aan de Oude Begraafplaats, aangelegd in 1828. Er worden geen nieuwe graven meer uitgegeven en de toegangspoort is vrijwel altijd gesloten. Vanuit de woning kijk je uit over de monumentale muur en het groene, parkachtige gebied met hoge bomen. Bijzonderheden: - Er wordt een stuk tuingrond gehuurd van de gemeente - Houten kozijnen, met dubbel glas - Energiezuinige HR-ketel (Remeha, maart 2025, eigendom) - Multifunctioneel souterrain met een lange garage, wasruimte, hobbyruimte en een slaap-/werkkamer - In totaal zes slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een overdekt terras/loggia - Energielabel C