Javalaan 63743 HG BaarnPekingpark

Markante rietgedekte villa aan de rand van het geliefde Pekingpark Aan de rand van de geliefde villawijk Pekingpark ligt deze markante, rietgedekte villa met een royaal woonoppervlak, een voormalige praktijkruimte, een grote dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een huis met uitstraling, ruimte en volop mogelijkheden voor wie wonen, werken en privacy graag wil combineren. Energielabel C. De ligging is bijzonder prettig. Je woont hier rustig en groen, vlak bij het centrum van Baarn en met de statige lanen van Pekingpark om de hoek. Vanuit de tuin is bovendien een directe verbinding naar de Nicolaas Beetslaan mogelijk; met het plaatsen van een hekje loop je zo deze mooie laan in. De villa staat op een royaal perceel van 1.274 m² en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Binnen biedt het huis verrassend veel ruimte, met onder andere meerdere slaapkamers, twee badkamers en een voormalige praktijkruimte met eigen indeling. Juist die extra ruimte maakt het huis geschikt voor verschillende woonwensen: een kantoor of praktijk aan huis, een plek voor logees, een au pair, een ouder kind of een mantelzorgachtige invulling. Indeling Begane grond Via de ruime hal kom je binnen in het woonhuis. Vanuit hier zijn onder andere de woon- en eetkamer, het toilet, de meterkast, de trapopgang en de gang richting de voormalige praktijkruimte en kelder bereikbaar. De woon- en eetkamer is royaal van formaat en heeft door de vele raampartijen een prettige lichtinval. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Aansluitend ligt de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige praktijkruimte (van binnenuit bereikbaar) heeft een eigen opzet en bestaat uit meerdere vertrekken, waaronder een entree met balie, een wachtkamer, een toiletruimte, een behandelkamer en een extra kamer. Daarmee is dit gedeelte heel geschikt voor werken aan huis, maar ook voor een zelfstandige logeerplek, hobbyruimte of extra woonprogramma. Boven de praktijkruimte bevindt zich een ruime bergzolder met de cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vijf kamers, waarvan meerdere uitstekend als slaapkamer gebruikt kunnen worden. De kamers zijn goed bemeten en bieden veel gebruiksmogelijkheden. Eén van de slaapkamers heeft een balkon op het zuiden. Verder zijn er op deze verdieping een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime berging met boiler. Door de eigen voorzieningen leent deze verdieping zich goed als verdieping voor een ouder kind, gastenverblijf of rustige werkplek. Buiten De tuin rondom de villa is royaal, groen en besloten. Door de ligging op het zuiden is er op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon te vinden. In de tuin staan daarnaast een houten berging en de grote dubbele garage. Deze garage is voorzien van een elektrische deur en biedt ruimte aan twee auto’s. Op de oprit is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De villa ligt aan de rand van de geliefde villawijk Pekingpark, een groene en karaktervolle woonomgeving met statige lanen, volwassen bomen en een rustige uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij het centrum van Baarn, met winkels, scholen, parken en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne combinatie van royaal en rustig wonen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden • Markante rietgedekte villa aan de rand van Pekingpark; • Gemeentelijk monument; • Voormalige praktijkruimte met diverse gebruiksmogelijkheden; • Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, logees, au pair of extra woonruimte; • Grote dubbele garage met elektrische deur; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Zonnige tuin op het zuiden; • Mogelijkheid tot directe verbinding vanuit de tuin naar de Nicolaas Beetslaan; • Woonoppervlakte circa 294 m²; • Perceeloppervlakte 1.274 m²; • Energielabel C; • Twee badkamers; • In de koopovereenkomst worden onder andere een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.