Kroningslaan 93743 DG BaarnWilhelminapark

Aan een van de mooiste lanen van Hoog Baarn staat deze karaktervolle, vrijstaande villa uit 1921. Een instapklaar familiehuis, gelegen op een royaal en fraai aangelegd perceel van 867 m², met een tuin op het zuiden, volop privacy en een multifunctioneel bijgebouw met een eigen badkamer. Vanaf 2014 is de villa grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. In 2022 is een volgende uitbreiding gerealiseerd. Bij de verbouwing zijn de oorspronkelijke uitstraling en het karakter van het huis zorgvuldig gecombineerd met het comfort en de kwaliteit van nu. Het resultaat is een volledig geïsoleerd familiehuis met een woonoppervlakte van circa 202 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een luxe bijgebouw. Het huis Begane grond Via de brede oprit bereik je de entree van de villa. In de lichte hal valt direct op hoe ruim en open het huis aanvoelt. De sfeervolle, lichte zitkamer met open haard en grote raampartij is een aangename plek om je terug te trekken. Aansluitend bevindt zich een separate werkplek, prettig gelegen en toch verbonden met de rest van het huis. De royale woonkeuken is bij uitstek de plek waar het dagelijks leven samenkomt. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime, zonnige terras en zorgen voor een vanzelfsprekende verbinding met de tuin. Deze plek vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte tuinkamer. De vele ramen, de open sfeer en het uitzicht op het groen maken dit tot een fijne ruimte om in ieder seizoen van de tuin te genieten. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en beschikt over een eigen deur naar buiten. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de kelder bereikbaar. De kelder heeft stahoogte en is geschikt voor opslag, voorraad of het inrichten van een sfeervolle wijnkelder. Eerste verdieping Het lichte trappenhuis leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met een fraai uitzicht op de tuin of de groene omgeving. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ligt de royale vierde slaapkamer met aansluitend een praktische (berg)kamer. Ook op deze verdieping is een badkamer met toilet, douche en aansluiting wasmachine aanwezig. De ruimte en privacy maken deze verdieping zeer geschikt voor oudere kinderen, logees of een au pair. Tuin en bijgebouw De fraai aangelegde tuin biedt rust, ruimte en een uitzonderlijke mate van privacy. Dankzij de gunstige ligging op de zon zijn er gedurende de dag volop mogelijkheden om buiten te zitten: van een ontbijt in de ochtendzon tot een lange lunch of een ontspannen avond met familie en vrienden. De tuin is met zorg ingedeeld en beschikt over twee grote terrassen, een speelplek en gevarieerde beplanting. De voor- en achtertuin hebben ieder een eigen sfeer, met zowel zonnige als beschutte plekken. Achter in de tuin staat een stijlvol en multifunctioneel bijgebouw met bergruimte en een eigen cv-ketel. Het bijgebouw bestaat uit een ruimte met openslaande deuren en een eigen luxe badkamer. Hierdoor is deze ruimte uitstekend te gebruiken als gastenverblijf, werkkamer, speelkamer of comfortabele plek voor opgroeiende kinderen. Naast het bijgebouw ligt een royaal terras, ideaal gelegen voor de avondzon. De brede oprit aan de voorzijde van het huis biedt plaats aan meerdere auto’s en fietsen. Er staat ook nog een houten schuurtje. Ligging De Kroningslaan behoort tot de meest geliefde lanen van Hoog Baarn. De brede laan, karakteristieke bebouwing en volwassen bomen zorgen voor een rustige en groene woonomgeving. Kinderen kunnen hier prettig buitenspelen, terwijl het centrum van Baarn, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bossen binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A1 en A27 liggen dichtbij. Hierdoor zijn onder andere Utrecht, Amsterdam, Amersfoort, Almere en Schiphol uitstekend bereikbaar. Samengevat Een bijzonder complete en stijlvol gerenoveerde villa waarin de charme van 1921 samengaat met het wooncomfort van nu. De royale leefruimtes, de doordachte gezinsindeling, de zonnige tuin en het multifunctionele bijgebouw maken dit tot een huis waarin je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Een unieke kans om op deze gewilde plek in Hoog Baarn neer te strijken voor langdurig woongenot. Bijzonderheden: - Verbouwing 2014: o.a. geheel nieuw dak inclusief pannen en isolatie, nok verhoging, dubbel glas, kap- en grotendeels vloerisolatie, nieuwe elektra, nieuwe leidingen en aanleg tuin. - Verbouwing 2022: uitbouw tuinkamer, 15 zonnepanelen, creëren bijkeuken met bergruimte en extra koelkast/vriezer, openslaande deuren bijgebouw, twee nieuwe terrassen en tweede badkamer op zolder. - De villawijk Hoog Baarn is een beschermd dorpsgezicht.- Er is een alarminstallatie aangelegd in het huis. - Camera toezicht - Beregeningsinstallatie in de tuin en hemelwaterafvoering