Kwartiersedijk 366909 DJ BabberichBuitengebied Babberich

Rust, ruimte, prachtige weidse vergezichten en heerlijk hedendaags wooncomfort. Welkom op KWARTIERSEDIJK 36 te BABBERICH – een pareltje in het prachtige buitengebied van de gemeente Zevenaar! Deze vrijstaande woonboerderij ligt op een werkelijk fenomenale locatie en biedt alles waar het buitenleven hart sneller van gaat kloppen. Ruim 5.000 m2 grond met 2 weides, een boomgaard met fruitbomen, een multifunctioneel bijgebouw met garage, carport, 6 stallen, én een heerlijk groene privacy-volle tuin met moestuin en verschillende terrassen waar je eindeloos kunt genieten van rust en prachtig uitzicht. En het wordt nóg beter: de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond en meerdere kamers boven maakt dat deze charmante woning geschikt is voor iedere levensfase en leefstijl, een heerlijke plek om thuis te komen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met liefde en zorg bewoond, gemoderniseerd én uitstekend onderhouden. De woning is voorzien van elektrisch bedienbare én windvaste screen zonwering en twee dakkapellen. Qua duurzaamheid zit je ook goed met energielabel C: de woning is grotendeels geïsoleerd en met 28 zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst. LOCATIE Babberich is een sfeervol dorp met een warme, dorpse mentaliteit. Voorzieningen als het dorpshuis, kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurant zijn binnen handbereik. Bovendien ligt de woning vlakbij natuurgebieden zoals “De Gelderse Poort”, het prachtige Bergherbos en de Eltenberg waar mooie wandel- en fietsroutes en ruiterpaden zijn aangelegd. De A12/A18 en de A3 (Duitsland) zijn snel bereikbaar — ideaal voor forenzen én avonturiers. INDELING BEGANE GROND Via de entree met hal, trapopgang, meterkast (3-fase aansluiting) en een modern toilet met fontein, kom je in het hart van de woning. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een kantoorruimte en de gezellige ruime woonkeuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de achter entree met garderobe, een praktische berging met toegang tot een ruime bergzolder, de royale ouderslaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, Finse sauna, toilet en wastafelmeubel. Het witgoed is netjes weggewerkt in een inbouwkast op de badkamer. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee voorzien van een dakkapel. Tevens is er een handige knieschotberging aanwezig voor extra opbergruimte. Via de berging op de begane grond bereik je een ruime zolder, perfect voor extra opslag, hier staat ook de cv-ketel opgesteld. BIJGEBOUW Het multifunctionele bijgebouw (114 m²) is een droom voor liefhebbers van dieren of ruimtezoekers. Je vindt hier een garage, carport, vier paardenstallen, een berging, kippen- en duivenhok en twee ponystallen. TUIN Liefhebbers van tuinieren opgelet: bij deze woning beschik je over een royale moestuin, een kleurrijke bloementuin, een boomgaard met fruitbomen én een eigen kweekkas. Ideaal voor iedereen met groene vingers, of de wens om ze te krijgen, die wil genieten van verse oogst en een zee van bloemen. Meerdere zonnige terrassen bieden een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen. De twee ruime weides – met beregeningspunten – zijn ideaal voor het houden van paarden, pony’s of kleinvee. In en ook direct voor het bijgebouw is volop ruimte om meerdere auto’s of andere voertuigen te parkeren. TOT SLOT Babberich ligt in het hart van De Liemers, een regio met volop natuur én voorzieningen. Vanuit het dorp ben je zo in Didam, Elten of Zevenaar, waar je alles vindt wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportfaciliteiten, zwembad, ziekenhuis, bioscoop, theater en gezellige horeca. Kortom: zoek je een unieke woonboerderij met karakter, comfort, privacy, ruimte én vrijheid? Dan is dit je kans om het buitenleven te omarmen! KENMERKEN / METRAGES - Bouwjaar: Oorspronkelijk eind 1800, door de jaren heen met aandacht gerenoveerd - Energielabel: C - Totale gebruiksoppervlakte: 173 m² - Woonoppervlakte: 160 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 114 m² (garage, berging 6 stallen, kippen en duivenhok) - Inhoud woning: 581 m³