Vogeldel 36909 CJ BabberichBabberich

Wonen met een glimlach: Vogeldel 3 in Babberich! Ben jij op zoek naar een fijne, ruime twee-onder-één-kapwoning in een gezellige, dorpse omgeving? Dan hebben wij dé perfecte match voor je! Welkom op Vogeldel 3 in Babberich – een heerlijk huis op een rustige locatie, waar ruimte, comfort en een zonnige tuin samenkomen. Hier geniet je van je eigen oprit, inpandige garage met hobbyruimte, een handige bijkeuken, carport én een sfeervol tuinhuis. En als kers op de taart: volop privacy in je zonnige achtertuin! Dit huis is met zorg en vakmanschap gebouwd en piekfijn onderhouden door de huidige bewoners. Tel daarbij een energielabel B op en je hebt een woning die zowel praktisch als duurzaam is! Enige kenmerken: Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 135 m² Overige inpandige ruimte: 33 m² (garage en vliering) Indicatie inhoud: 600 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² (overkapping) Tuinhuis: 7 m2 Nabij gelegen liggen diverse plantsoenen en speelveldjes dus heerlijk relaxen of ravotten, het kan hier allemaal. Babberich is een gezellig dorp met diverse voorzieningen zoals een eigen kinderdagverblijf, basisschool, cultuurhuis, supermarkt, restaurants en winkels in directe omgeving. Gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied "De Gelderse Poort", het Bergherbos in Montferland en de ontsluitingswegen A12/A18 en de A3 (Duitsland). Het naastgelegen Zevenaar is een actieve gemeente, er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Daarnaast een zwembad, ziekenhuis en een aantal parken. INDELING Begane grond: Heerlijk droog thuiskomen via de overdekte entree, hal, ruim toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast met glasvezelaansluiting, geheel betegelde verzonken trapkast. De sfeervolle royale woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, houthaard, openslaande tuindeuren en travertin vensterbanken en biedt zicht op het ruim opgezette straatbeeld en de fraai aangelegde tuin. Vervolgens de open keuken met L vormig inbouwkeuken (2011) in lichte kleurstellingen v.v. vaatwasser, koelkast, combi oven, keramische kookplaat, afzuigkap en granieten werkbladen. Dan bereiken we de praktische bijkeuken met kitchenette, witgoedaansluitingen en vaste kast. Via een brandvertragende schuifdeur komen we in een werkplaatsje om vervolgens de garage in te stappen met vaste kast, grondwaterpomp en openslaande deur. Boven de garage bevindt zich een vliering met dakraam en c.v. opstelling (HR combiketel Nefit) Tuin: deze is fraai aangelegd met diverse borders, zeer goed gestabiliseerde bestratingen. De goed omsloten en aan parkachtige omgeving grenzende achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een houten tuinhuis (achterkant van dit tuinhuis is de kadastrale grens). De zij achterom is officieus. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers; een ouderslaapkamer voorzien van dakkapel en toegang tot balkon vanwaar je een heerlijk uitzicht hebt op de tuin en omgeving terwijl je geniet van een ochtendkoffie, tweede ruime slaapkamer met dakkapel en slaap-/werkkamer betreft met inbouwkasten. Boven de garage bevindt zich een praktische bergvliering met c.v. opstelling en dakraam. Via vast trap naar: Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer met bergruimten, forse schuifkastenwand met daarachter veel bergruimte en extra inloopkast. Wetenswaardigheden: De woning is in eigen beheer in 1994 zeer degelijk gebouwd en voorzien van heipalen Aanbouw in 2002 gerealiseerd Dakkapel achterzijde in 2002 geplaatst Het balkon is voorzien van een aluminium balustrade Luxe zonnescherm aanwezig Houtopslag in de tuin aanwezig Meranti hardhouten kozijnen Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw droomhuis is! En vergeet niet: een NVM-aankoopmakelaar kan je helpen bij het hele proces. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Aanvaarding in overleg.