Ampèrestraat 441171 BV BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

In een rustige straat gelegen royale jaren ’60 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning (circa 131 m²) met aangrenzende stenen garage (circa 23 m²). De woning is gelegen op een groot perceel van 257 m² dat ingedeeld is met een op het noordwesten gelegen voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt, een eigen oprit voor de garage en een zonnige ruime diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze 5-kamer woning beschikt onder meer over 4 slaapkamers en een inpandige berging als wasruimte. De woning en garage zijn in 2004/2005 geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. In 2014 is spouwmuurisolatie en isolatie in de kruipruimte aangebracht en zijn 7 zonnepanelen geplaatst. De combi Cv-ketel is vernieuwd in 2019. Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 30 oktober 2035. Deze goed onderhouden en keurig bewoonde woning is op de begane grond ingedeeld met een royale hal met een gemoderniseerde toiletruimte voorzien van o.a. een zwevend toilet, een lichte woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek met schuifpui aan de achterzijde die toegang biedt tot de achtertuin. De eethoek bevindt zich nabij de open keuken, die uitgevoerd is met een L-vormige lichtgrijze keuken die afgewerkt is met een natuurstenen aanrechtblad en over veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur beschikt. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 grote, een gemoderniseerde badkamer en een inpandige berging (de voormalige badkamer) met wasmachine-aansluiting, een wastafelmeubel en plaats voor een droger. De wit/grijs betegelde (verplaatste en daardoor nu) ruime badkamer is onder meer uitgevoerd met een ligbad, een separate douchecabine en een zwevend toilet. Via een trappenhuis met vaste trap en een groot gevelraam, bereikt u de 2e verdieping die ingedeeld is met een overloop en een grote 4e slaapkamer die voorzien is van een dakkapel (geplaatst omstreeks 2003) die uitgevoerd is met een elektrisch rolluik. De woning is afgewerkt met (grotendeels) stucwerk op de wanden en laminaatvloeren. De vloeren in de sanitaire vertrekken, keuken en hal zijn betegeld met grijs gemêleerde plavuizen. Alle vertrekken in de woning worden voorzien van veel lichtinval dankzij mooie grote raampartijen in ieder vertrek. De zonnige op het zuidoosten gelegen royale achtertuin beschikt over 2 terrassen, 1 bij de woonkamer en keuken, de ander bevindt zich achter in de tuin. De achtertuin is verder aangelegd met bestrating en diverse perken voorzien van beplanting, en is te betreden vanuit de woonkamer, keuken en garage. De aan de woning grenzende stenen garage beschikt aan de achter- en voorzijde over een (loop)deur die toegang biedt tot de achtertuin resp. oprit (de garage kan zodoende ook gebruikt worden als "achterom"). De garage is voorzien van water, elektra en een radiator. De woning is gelegen in een rustige straat in een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk. In de nabijheid bevinden zich winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Naast de eigen oprit (of garage/berging) is er goede gelegenheid tot (onbetaald) parkeren in de directe omgeving op de openbare weg. Bijzonderheden * De totale bruto inhoud bedraagt circa 495 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 131 m² en de overige inpandige ruimte (garage) circa 23 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1967 gebouwd. * De woning staat op eigen grond. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Keurige bewoning. * De garage is omstreeks 2015 voorzien van een nieuwe laag bitumen (dakbedekking), omstreeks 2020 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. * In 2014 is de woning voorzien van: - spouwmuurisolatie (EPS zilverparels) - bodemisolatie in de kruipruimte (PS-chips); - 7 zonnepanelen, geplaatst door Energie Wonen, type JA Solar 255 mono all black Jam6-60-BK-255. * Kadastraal bekend Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7129, grootte 2 are en 57 centiare. * Combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar omstreeks 2019, november 2025 onderhoudsbeurt). * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Woz-waarde 2025 (peildatum 1/1/2024) € 671.000,00 * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.