Edisonstraat 41171 AL BadhoevedorpBadhoevedorp West

Verrassend veel ruimte, groen en privacy. Op een heerlijke, rustige locatie in Badhoevedorp staat deze ruime twee-onder-een- kap woning met maar liefst vijf (slaap)kamers, een royale achtertuin en een bijzonder grote garage met aangrenzende bergruimte. Een woning met volop mogelijkheden, gelegen op een mooi perceel van 292 m² eigen grond, waar ruimte, groen en privacy samenkomen. Wat deze plek zo aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging. Aan de voorzijde kijkt u heerlijk weg richting de brede groenstrook, terwijl u aan de achterzijde geniet van een grote, beschutte tuin met bijzonder veel privacy. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt met het ruime gazon, de groene borders en verschillende terrasmogelijkheden alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Ook de parkeergelegenheid op eigen terrein en de grote, uitgebouwde garage zijn absolute pluspunten. De garage staat in verbinding met de aangrenzende schuur en is voorzien van elektra, water en verwarming. Ideaal voor de hobbyist, klusser of iedereen die behoefte heeft aan extra werk- of bergruimte. De woning biedt circa 111 m² woonoppervlakte en heeft een fijne, lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde. Hoewel het interieur op onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt juist dat de mogelijkheid om hier helemaal uw eigen thuis van te maken. Bovendien woont u op korte afstand van het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Haarlem. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische trapkast, de keuken en de woonkamer. De lichte doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met open haard en een groot raam met vrij uitzicht richting het groen. Aan de achterzijde bevindt zich het uitgebouwde eetgedeelte, met mooi zicht op de groene tuin. De ruime, deels open keuken beschikt over veel kastruimte en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale kamers en een derde slaapkamer die ook uitstekend geschikt is als werk- of slaapkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over meerdere vaste kasten en een wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een lavet met douche en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers. De grote zolderkamer heeft gevelramen en praktische bergruimte onder de schuine kap. De tweede kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dubbele spoelbak. Deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers. Vanuit de woning bereikt u de royale, zonnige achtertuin, waar u dankzij de groene en beschutte ligging volop privacy ervaart. De uitgebouwde garage met aangrenzende schuur maakt het geheel compleet en biedt bijzonder veel extra ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Een heerlijk ruime woning op een groene, vrije plek, met alle mogelijkheden om hier uw eigen droomwoning van te maken. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 493 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 111 m²; de externe bergruimte circa 39 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1960 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Vaste notaris De woning zal verkocht worden via een vaste notaris. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden. De dakbedekking van de garage is vernieuwd (en geïsoleerd) in 2020, evenals de elektra in de garage. De dakbedekking van de uitbouw in 2009. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2020 plaatsgevonden. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5813, grootte 2 are en 92 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel uit circa 2002. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 22-12-2030. WOZ 2026 € 637.000, peildatum 01-01-2025. Isolatie De woning is deels voorzien van dakisolatie (uitbouw en garage), gevelisolatie en (grotendeels) dubbele beglazing (deels HR). Elektra De meterkast is uitgevoerd met circa 4 groepen en een aardlekschakelaar. De elektra in de garage is enkele jaren geleden vernieuwd en uitgebreid. Er is een glasvezelaansluiting. Oplevering In overleg, kan snel. Locatie Deze woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in één van de geliefde woonomgevingen van Badhoevedorp. De straat kenmerkt zich door een breed trottoir met parkeermogelijkheden op de openbare weg (onbetaald), veel groen en een prettige woonrust zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een ontspannen leefomgeving. De ligging is goed. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A4, A9 en A10, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes op loopafstand en directe verbindingen richting onder andere Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand: het (toekomstig vernieuwde) dorpscentrum van Badhoevedorp met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt op enkele minuten lopen. Meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportverenigingen, fitnessfaciliteiten en speelvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie is de ligging ideaal. Park Quatrebras ligt nabij en biedt volop ruimte om te wandelen en spelen. Daarnaast bevinden het Amsterdamse Bos en diverse recreatiegebieden in de Haarlemmermeer zich op korte afstand, perfect voor hardlopen, fietsen en ontspanning in het groen. Hier woont u rustig en groen, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Niet-Zelfbewoningsclausule, een Asbestclausule, een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.