Prins Florislaan 81171 LN BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

Ruime woning op een prachtig groot en groen perceel met veel privacy. Wonen omringd door groen en met volop privacy: Prins Florislaan 8 biedt het allemaal. Deze ruime woning staat op een fraai perceel van maar liefst 551 m² eigen grond en wordt omgeven door een groene tuin. Een heerlijke plek voor wie graag rustig en vrij woont, met verrassend veel privacy en tegelijkertijd alle voorzieningen van Badhoevedorp binnen handbereik. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met zowel zonnige als beschutte plekjes. Ook praktisch is er veel te bieden: op het ruime eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd en daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage. Mogelijkheid tot het plaatsen van een extra (fietsen) schuur op het brede achterom naast de woning. Met circa 192 m² woonoppervlakte biedt de half vrijstaande villa verrassend veel leefruimte en een bijzonder praktische indeling. De begane grond beschikt over een ruime entree en hal, een royale woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin en een ruime woonkeuken. Daarnaast zijn er een separate werkkamer aan de voorzijde en een royale multifunctionele kamer grenzend aan de woonkamer die uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Deze kamer beschikt over een aangrenzende badkamer (met douche, ligbad en wastafelmeubel), waardoor gelijkvloers wonen hier goed mogelijk is. Verder zijn op deze verdieping een modern toilet (2025), een praktische berg-/wasruimte en een inpandige garage aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het terras op het zuidoosten. De ruime badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De Prins Florislaan ligt in de ruim opgezette villawijk De Rietlanden, met brede lanen, veel groen en speelveldje. Het centrum van Badhoevedorp, scholen, sportvoorzieningen en recreatie-mogelijkheden bevinden zich op korte afstand, terwijl Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol goed bereikbaar zijn. Een heerlijk ruime woning op een bijzonder groen en privé perceel, waar rustig wonen, comfort en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 763 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 192 m²; de overige inpandige ruimte bedraagt circa 18 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 16-06-2036. WOZ 2026 € 1.046.000, peildatum 1.1.2025 Onderhoud De woning is aan de binnenzijde goed en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2005 is de gevel gereinigd en geïmpregneerd, in 2006 is de dakbedekking van het terras vernieuwd en in 2010 is de dakbedekking van de schuine daken vernieuwd (na hagelschade). Het schilderwerk van het houtwerk aan de buitenzijde heeft in 2016 plaats gevonden. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR), gevelisolatie en dakisolatie. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9457, grootte 5 are en 51 centiare. Verwarming/ Warmwater De woning is voorzien van verwarming en warmwater via een Nefit HR combi Cv-ketel uit 2023. De ketel wordt onderhouden met een onderhoudscontract. De woonkamer is voorzien van een openhaard. Het kanaal wordt jaarlijks geveegd. In de keuken bevindt zich een close-in boiler, 2026. Elektra/ gas/ alarm De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen en aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. De woning is uitgevoerd met een alarmsysteem. Bouwjaar De woning is omstreeks 1991 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Oplevering In overleg. Locatie: De Prins Florislaan ligt in de geliefde villawijk De Rietlanden, een ruim opgezette en groene woonomgeving aan de westzijde van Badhoevedorp. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel groen, waterpartijen en voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Het rustige en verzorgde straatbeeld, gecombineerd met de royale opzet van de wijk, maakt dit tot een bijzonder prettige plek om te wonen. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Badhoevedorp met supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Ook basisscholen, kinderopvang, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandelen, fietsen en recreëren is er bovendien volop groen in en rondom Badhoevedorp. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn onder andere Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer, op 2 minuten loopafstand, zijn er goede verbindingen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Zo combineert deze locatie rustig en ruim wonen in een groene omgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik. Algemene voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.