Rietvinkstraat 211171 TG BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

Sfeervolle royale jaren ’30 HOEKwoning (ca. 139 m²) met een Energielabel A++, een unieke karakteristieke uitbouw aan de zijkant met woonkeuken en een binnendoor bereikbare GEISOLEERDE GARAGE (ca. 21 m²) gelegen op een ruim perceel van 270 m². Als u op zoek bent naar de charme van de jaren ’30, maar met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu, dan mag u deze 4-kamerwoning met extra (was)kamer en garage beslist niet missen! Onderstaand geven wij u graag een voorproefje van alles wat dit huis zo bijzonder maakt! DUURZAAMHEID ENERGIELABEL A++ Te beginnen met verduurzamen, want daaraan is bij deze goed onderhouden woning veel aandacht besteed! De woning (inclusief uitbouw) is voorzien van dak- en spouwisolatie. De woonkeuken en waskamer zijn afgewerkt met een geïsoleerde betonnen broodjesvloer, in 2024 is de begane grondvloer van het oorspronkelijke woongedeelte voorzien van een geïsoleerde cassettevloer (en zijn de houten vloerbalken verwijderd). Vervolgens is in 2024 de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en is in 2025 een hybride warmtepomp geplaatst. In 2020 zijn 18 zonnepanelen geplaatst. De woning is uitgevoerd met dubbele beglazing, inclusief de glas-in-lood ramen, en HR++ beglazing. SFEER EN UNIEKE INDELING OP DE BEGANE GROND Via een verzorgde, groenrijke oprit en een karakteristieke houten voordeur komt u binnen in de hal. Als u hier een blik omhoog werpt ziet u het fraaie glas-in-lood raam op de overloop van de eerste verdieping. De hal is in 2024 gemoderniseerd en voorzien van een open garderobe, op maat gemaakte uitschuifbare kasten onder de trap en een moderne in 2024 vernieuwde toiletruimte met taupe- en antracietkleurig tegelwerk. Zodra u de woonkamer betreedt valt naast de ruime indeling direct de mooie lichtval en de stijlvolle visgraat PVC vloer op, waarmee in 2024 de gehele begane grondvloer is afgewerkt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen in zowel de zijkamer als aan de voor- en achterzijde, die uitgevoerd zijn met hout kozijnen en prachtige glas-in-lood ramen (eveneens uitgevoerd in dubbel glas). De L-vormige woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en staat in open verbinding met de zijkamer die uitgevoerd is met getoogde ramen. Aan de voorzijde van de woonkamer geniet u van een gezellige zithoek met groen uitzicht en veel privacy, aan de achterzijde is er ruimte voor een royale eettafel en bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Via een lichte gezellige tussenruimte, waar u heerlijk kunt zitten genietend van de besloten en groenrijke achtertuin, betreedt u de verrassend royale en speels ingedeelde keuken die zich in de diepe uitbouw aan de zijkant van de woning bevindt. Het hoge plafond heeft een ruimtelijk effect. En kookliefhebbers opgelet, want deze keuken biedt een groot granieten aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend kunt u de praktische en keurig afgewerkte waskamer betreden én loopt u binnendoor zo naar de geïsoleerde garage. BINNENDOOR BEREIKBARE GARAGE (ca. 21 m²) Deze ruime garage is afgewerkt met een betonnen vloer en is voorzien van dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing en een geïsoleerde elektrische roldeur aan de achterzijde. Daarbij beschikt de garage over een (open) vliering die bereikbaar is via een vlizotrap en biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. VERDIEPINGEN Eenmaal weer terug in de hal bereikt u de eerste verdieping via een trapopgang met een uniek glas-in-loodraam in de zijgevel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe in 2024 vernieuwde badkamer. Deze badkamer is afgewerkt met een combinatie van taupe- en antracietkleurig tegelwerk en is onder meer ingedeeld met een wastafelmeubel in houtmotief, een zwevend (douche)toilet en een inloopdouche met transparante wand met schuifdeur, thermostaatkraan en een stort- met separate handdouche. Het vertrek is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel bevindt en een kast met wastafel, 2 inpandige bergingen en knieschotten waarachter berging mogelijk is. Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met vinyl. In één van de inpandige bergingen bevinden zich de Cv-ketel en de hybride warmtepomp. EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPUNT EN DIEPE ACHTERTUIN Het royale perceel van 270 m² is aan de voorzijde zo ingedeeld dat er naast de verzorgd en groenrijk aangelegde voortuin ruimte is om op eigen terrein met één auto te parkeren met daarbij een laadpunt. De op het zuidoosten gelegen voortuin biedt volop privacy in de woonkamer. De zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin is sfeervol en groenrijk aangelegd en beschikt over een groot terras dat te betreden is vanuit de woonkamer en keuken. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. Omdat de garage aan de achterzijde van het perceel ligt en een deur naar de tuin heeft, kan deze ook dienen als achterom. LIGGING De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk die zich kenmerkt door haar karakteristieke architectuur. In de nabij omgeving bevinden zich een speelruimte, sportfaciliteiten en basisscholen. Het centrum met speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca bevindt zich op loopafstand, evenals diverse buurtwinkels als een goede bakker, visboer en slager. Met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Dankzij de strategische ligging nabij de A4, A5, A9 en A10 zijn naast Amsterdam ook Schiphol, Haarlem en omliggende dorpen goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich tevens openbaar vervoervoorzieningen. Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg voor de deur en in de gehele omgeving. BIJZONDERHEDEN * De bruto inhoud bedraagt circa 604 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 139 m², de overige inpandige ruimte op de begane grond circa 21 m² (garage). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar omstreeks 1938. * Uitbouw zijkant, inclusief garage, omstreeks 1999 (de oorspronkelijke garage is geheel verwijderd). * Eigen grond. * Binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * In 2023 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. * Energielabel A++ geldig tot 14 oktober 2036. * In 2020 zijn 18 zonnepanelen geplaatst, type AEG Monokristallijn black 310Wp door BonGo Solar. * Combi Cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2016, laatste onderhoudsbeurt in 2025) in combinatie met: * Hybride warmtepomp, type Remeha Elga Ace Hybride Monoblock 6KW (bouwjaar 2025). * De gehele begane grondvloer (behoudens de garage) en badkamer zijn in 2024 voorzien van vloerverwarming. * De badkamer en het toilet op de begane grond zijn voorzien van mechanische ventilatie. * Uitgebreide vernieuwd type groepenkast met 3-fase aansluiting. * Onder het keukenblok is reeds een 3-fase aansluitpunt aangelegd. * Glasvezel internetaansluiting aanwezig. * Laadpunt bij parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.