Oud Avereest 447707 PP BalkbrugVerspreide huizen Reestgebied (ged.)

Welkom op Oud Avereest! Gelegen in het schitterende Reestdal bieden wij jullie deze bijzondere vrijstaande woning aan. Een sfeervol huis op een royaal perceel van maar liefst 3.480 m², waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Hier kan jullie buitenleven écht beginnen. Achter de eigen inrit ontvouwt zich een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De combinatie van rust, ruimte en natuur is hier werkelijk fantastisch. Tuinliefhebbers, paardenliefhebbers en andere buitenmensen kunnen hier volop hun hart ophalen. De kleurrijke en beschutte siertuin is met zorg aangelegd, waarbij de verschillende borders, beplanting en natuurlijke elementen prachtig met elkaar in balans zijn. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich de paddock en de weide. Een ideale plek voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinvee. De woning is stijlvol verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan sfeer, comfort en detail. In de woonkamer valt direct het ruimtelijke gevoel op, mede dankzij de schitterende vide en de vele raampartijen. Ook op koudere dagen is het hier heerlijk vertoeven, dankzij de centrale houtkachel die de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling geeft. De woonkamer staat in directe verbinding met de leefkeuken, waar het landelijke karakter van deze woning volledig tot zijn recht komt. Vanuit de keuken geniet je van een prachtig uitzicht over het eigen erf en de weide. Aan de voorzijde van de woning strekt het uitzicht zich uit richting het Reestdal. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De royale en-suite slaapkamer bevindt zich op de begane grond en grenst aan de badkamer, die medio juni 2026 is gerenoveerd. De garage is voorzien van vloerverwarming en kan eenvoudig naar woonruimte worden verbouwd, mocht meer woonruimte wenselijk zijn.  Buitenleven Via de eigen inrit aan de rechterzijde van de woning bereik je het grotendeels omsloten terrein. De huidige inrichting zorgt voor veel privacy en een heerlijke, beschutte sfeer. De sfeervolle tuin beschikt over fraaie sierborders, een royaal terras en een vijver. De groene omgeving vormt een prachtig geheel met de woning. Extra genieten doe je dankzij de jacuzzi en het vrijstaande, luxe tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van een glazenwand en een kachel en biedt een fantastisch uitzicht over het grasland en de dieren. Een heerlijke plek om in ieder seizoen van de omgeving te genieten. Het terrein rondom de oprit is grotendeels verhard, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Ook is de tuin voorzien van beregening en de toegangspoort is elektrisch bedienbaar. Locatie Oud Avereest ligt nabij Balkbrug, te midden van het prachtige landschap van het Reestdal. Plaatsen als Meppel, Ommen, Hardenberg, Dalfsen, Nieuwleusen en Zwolle zijn vanaf hier goed bereikbaar. In Balkbrug zijn de dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een bakker, supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, een ruitervereniging en een openluchtzwembad. Daarnaast beschikt de regio over goede uitvalswegen, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam in circa anderhalf uur met de auto bereikbaar zijn. Het Reestdal Hier woon je midden in een bijzonder stukje natuur, op de grens van Overijssel en Drenthe. Het historische landschap, de meanderende Reest en de vele karakteristieke wandelpaden maken iedere wandeling tot een bijzondere belevenis. Onderweg geniet je van de fraaie bloemen en planten, de rust van het landschap en, met een beetje geluk, het indrukwekkende geklepper van rondvliegende ooievaars. Ook de nabijgelegen natuurgebieden Takkenhoogte en Meeuwenveen zijn absoluut de moeite waard. Hier wandel je door een oase van rust en kun je zomaar oog in oog komen te staan met Schotse Hooglanders. Het is een omgeving waar je al snel aan gewend raakt en waar je eigenlijk nooit meer weg wilt. Leuk historisch feitje over de woning: in de geschiedenis was de locatie camping/lunchroom/café 'de Witte Steentjes'. Eerdaags was het hier al een prettige locatie om herinneringen te maken en te genieten. Een mooi stukje geschiedenis welke bewaard is gebleven. Indeling Begane grond: Entreehal met trapopgang, toilet, slaapkamer 1, badkamer, hobbyruimte, woonkamer, keuken, tussenhal met achterom/bijkeuken, tweede toiletruimte en een riante garage van circa 38 m². Verdieping: Overloop, slaapkamer 2 en slaapkamer 3. Buitenom: Dierenverblijf van circa 30 m² met hooizolder en een luxe tuinhuis van circa 20 m², voorzien van glazenwand en kachel. Enkele kenmerken: - Aanvaarding is overleg. - Door de jaren heen flink gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. - Energielabel A. - Voorzien van 18 zonnepanelen. (2019) - Bouwjaar 1921.