Smitteweg 49162 EC BallumBallum

Vrijstaande woning met garage en verhuurmogelijkheden in sfeervol Ballum Aan de Smitteweg, aan de rand van het sfeervolle dorp Ballum, staat deze vrijstaande woning met garage op een perceel van 345 m². De woning beschikt over circa 131 m² woonoppervlak en combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De verdieping is momenteel ingericht als verhuurappartement en biedt daarmee interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld gastenverblijf, verhuur of extra woonruimte. Indeling Via de hal komt u in de sfeervolle, U-vormige woonkamer, waar de haard zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer direct toegang tot het beschutte terras op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de rust en privacy die de besloten tuin biedt. De open keuken vormt een prettige verbinding met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Daarnaast zijn er een praktische bergkast en een kelderruimte aanwezig. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met airconditioning. Deze kamer is zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel in gebruik als verhuurappartement en biedt volop mogelijkheden. Er is een comfortabele woon-/slaapkamer met airconditioning en ingebouwde kasten, evenals een tweede kamer met twee bedden, een zithoek en keukenblok. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Via het appartement is het balkon op het westen bereikbaar: een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de avondzon te genieten. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering, die praktische extra bergruimte biedt. Balkon Via het appartement is het balkon op het westen bereikbaar: een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de avondzon te genieten. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Aan de voorzijde vindt u een voortuin met onder andere prachtige hortensia’s, bestrating met een zitje en een oprit die leidt naar de garage. Voor fietsen is er bovendien een separate bergruimte aanwezig. De achtertuin is beschut en grotendeels bestraat en beschikt over een terras, een sfeervolle fontein en een houten tuinhuisje. De ligging op het zuiden maakt dit een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een perceel van 345 m². - Levensloopbestendige woning door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Verhuurappartement op de bovenverdieping. - Energielabel A. - 21 Zonnepanelen - De huisvestingsverordening van Gemeente Ameland is van toepassing. De woonruimte mag niet voor bewoning in gebruik genomen worden als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend.