Jaagpad 422992 VJ BarendrechtPaddewei

Locatie, locatie & locatie! Op deze schitterende plek, aan het Jaagpad, mogen wij deze ruime 4 kamer eengezinswoning met een ruime voortuin, een groene achtertuin met een berging en 2 badkamers aanbieden. Gelegen in de zeer groene en rustige wijk Paddewei & op korte afstand van het gezellige centrum van Barendrecht. De achtertuin biedt je privacy en rust & de straat aan de voorkant wordt geheel vernieuwd. Met al het groen en vrijwel alleen bestemmingsverkeer is het heerlijk wonen. De woning ligt op een fijne en centrale locatie, dichtbij diverse voorzieningen. Het gezellige centrum van Barendrecht, diverse scholen, het treinstation, de bibliotheek en onder andere theater 't Kruispunt zijn allemaal op korte afstand te bereiken. Barendrecht biedt eigenlijk alles. Diverse kinderdagverblijven, vele basisscholen, middelbare scholen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station op korte afstand waar vandaan je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam bent net als in Dordrecht. De bereikbaarheid met de auto is optimaal, A15, A16 en A29 zijn goed bereikbaar. Sport & recreatie: Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, park Buitenoord en sportpark De Bongerd, zijn dichtbij. Ook op wandel- en fietsafstand het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden. Indeling woning: Begane grond: Entree woning met een ruime hal van circa 2.21/1.23x4.70 voorzien van garderoberuimte, de trapopgang, een trapkastje, parket op de vloer, de meterkast en een betegelde toiletruimte. De woonkamer meet circa 3.62x8.80 en is voorzien van grote ramen, veel licht, veel zon en zicht op al het groen van de voor- en achtertuin. Verder een deur naar de tuin en de wanden zijn glad gestuukt. De prachtige massieve parketvloer maken het geheel helemaal af! De half open keuken van circa 2.21x3.10 is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een moderne L-vormige opstelling met lades, kasten, een koel-vriescombinatie, een kookplaat, een afzuigkap (recirculatie), een vaatwasser en een close-in-boiler. Verder een spoelbak en een mengkraan. Via een deur is de tuin te bereiken. De keuken is geplaatst in 2022 en is voorzien van parket. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en een trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.64x4.45 aan de tuinzijde. Slaapkamer 2 van circa 3.64x3.29 aan de straatzijde. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 is nu een ruime & betegelde badkamer van 2.23x3.00 en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een groot raam en een wandmeubel met een wastafel. De 2e betegelde badkamer meet 2.23x1.70 en is voorzien van een toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Ruime overloop/hobbyruimte met opstelplaats voor de combiketel en een dakraam. Slaapkamer 3 met 2 dakramen, laminaat en bergruimte achter een luik. Op de overloop is achter de slaapkamer een grote bergruimte onder de kap aanwezig. Met het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen is een extra kamer te realiseren. Tuinen: Aangelegde groene voortuin en een betegelde & groene achtertuin van circa 8.00x6.00 op het noordwesten met een stenen berging en een achterom. Veel rust en privacy. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 123 m². -Extra ruimte & bergruimte circa 20 m² achter de 1.50 lijn. -Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m². -Berging circa 7 m². -Inhoud circa 437 m3. -Gelegen op 146 m² eigen grond. -Energielabel C tot 19-07-2031. -Bouwjaar circa 1970. -4 slaapkamers, 2 badkamers. -Combi-ketel van Nefit uit 2007. -2e verdieping voorzien van diverse dakramen. -Voorgevel met een markies. -Achtergevel met een buitenkraan. -Houten kozijnen/kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.