Molenleede 262991 WB BarendrechtTer Leede

In de populaire wijk ‘Ter Leede’ en aan de geliefde straat ‘Molenleede’ mogen wij u met gepaste trots deze statige vrijstaande villa aanbieden. De woning is gebouwd in 2003, maar beschikt over de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30 woning. Gelegen op een perceel van 747 m2 eigen grond en met een woonoppervlakte van circa 216 m2 biedt deze villa volop ruimte en privacy. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en via de oprit bereikt u tevens de garage van circa 16 m2. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers (met de mogelijkheid om er zeven te realiseren), energielabel A, 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond. De zonovergoten achtertuin biedt een prachtig uitzicht over de Zuidpolder, dankzij de vier imposante rode zuilbeuken geniet u van privacy. Kortom: een woning waarin de pluspunten elkaar in hoog tempo opvolgen. En misschien wel het mooiste pluspunt is dat u de nieuwe bewoner kunt worden. Deze geliefde woonwijk kenmerkt zich door het vele groen en de centrale ligging. Zowel de winkels aan de Middenbaan als de uitvalswegen A15, A16 en A29 bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer, waaronder trein, TramPlus en busverbindingen, is uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende steden snel te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals De Kleine Duiker en de Oude Maas op korte afstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of sportieve activiteit. Beelden zeggen meer dan woorden. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze prachtige woning zelf te komen bewonderen! KORTE OMSCHRIJVING: Welkom binnen | Garage met openslaande deuren | Toegang tot de tuin Met een warm onthaal komt u via de voordeur in de ruime hal. De hal geeft u direct een goed beeld van deze woning: ruim en veel lichtinval. De warmte die u voelt door de vloerverwarming, treft u op de gehele benedenverdieping aan (behoudens de garage). De woonkamer is opgedeeld in een zithoek, eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel en ook is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken staat dankzij de aanwezigheid van allerlei inbouwapparatuur garant voor veel kookplezier. De garage is zowel via de dubbele loopdeur aan de voorzijde als inpandig via de bijkeuken bereikbaar. De ruimte biedt onder meer plek voor het stallen van één auto, maar dankzij de ruime opzet is er ook voldoende plek voor het stallen van (motor)fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De aangrenzende bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Een praktische ruimte die eigenlijk onmisbaar is in het huishouden. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de mooi aangelegde achtertuin. Eerste verdieping met drie slaapkamers | Badkamer met vloerverwarming De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De indrukwekkende hoofdslaapkamer beschikt over meerdere raampartijen en een Frans balkon, waardoor u hier kunt genieten van een prachtig groen uitzicht over de Zuydpolder. De hoofdslaapkamer is momenteel ingericht als één groot slaapvertrek, maar biedt tevens de mogelijkheid om deze te splitsen door het plaatsen van een wand. Zo ontstaat een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als logeerkamer, inloopkast, kinderkamer of (thuis)werkruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een groot hoek-/ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel en een spiegelkast. Daarnaast bevindt zich hier ook een toilet. Zolder met twee slaapkamers (optioneel extra slaapkamers mogelijk) De zolder is ruim en momenteel ingedeeld met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakvenster. Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. Zie hiervoor de plattegrond ‘suggestie indeling zolder’. Ieder seizoen genieten | Een vrij en groen uitzicht | Privacy In de tuin kan er ieder dag genoten worden van de zon (als deze schijnt). De ligging is echt perfect. De tuin wordt omringd door veel groen en diverse bomen en planten, waaronder vier imposante rode zuilbeuken die de privacy op natuurlijke wijze versterken. Achterin de tuin grenst de woning aan het water en is er vlonder aanwezig. Iets wat deze woning echt uniek maakt. Wonen in deze villa aan de Molenleede 26 betekent dagelijks genieten van een fijne woonomgeving, zowel binnen als buiten. BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping; - Woonkamer met erker, (halfopen) keuken en toegang tot de bijkeuken; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en cv-combiketel; - Garage met dubbele loopdeur. 1e Verdieping - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer met vloerverwarming, hoek-/ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een spiegelkast. 2e Verdieping - Twee slaapkamers, beide met dakvenster. Bijzonderheden: Vrijstaande villa op een perceel van 747 m2 eigen grond; Vijf slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zeven slaapkamers; De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden (zowel binnen als buiten) door de huidige bewoners; Energielabel A, geldig tot 2035; De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon; De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming; De woning heeft 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2024); Het bitumen dak van de erker en garage zijn in 2021 vervangen en v.v. sedum/groen dak; Parkeren op eigen terrein, met ruimte op de oprit voor meerdere auto’s; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: CV-combiketel (ATAG, 2023) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhout kozijnen Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.