Operastraat 272992 GB BarendrechtNieuweland 5

Operastraat 27 in Barendrecht. Wonen zoals je het voor je ziet. En eigenlijk nóg beter. Ben jij op zoek naar een huis waar je niet eerst maanden hoeft te klussen, maar gewoon je verhuisdozen kunt uitpakken en kunt beginnen met wonen? Dan is deze prachtige hoekwoning precies wat je zoekt. Deze tot in de puntjes verzorgde en dus instapklare woning is er één waar alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ruimte en het licht. Hier voel je direct: dit is geen huis, dit is een echt (t)huis. Verkoper aan het woord: 'Een huis waar we jarenlang met heel veel plezier hebben gewoond, waar mooie herinneringen zijn gemaakt en waar gezelligheid altijd centraal stond. Een heerlijke plek, met alles dichtbij!' Ruimte, licht en een fijne indeling Wat deze woning zo sterk maakt, is de perfecte balans tussen leefruimte en gezelligheid. De tuingerichte woonkamer is royaal en heerlijk licht dankzij een raam in de zijgevel en een brede raampartij in de achtergevel. Hier plof je ’s avonds neer op de bank, organiseer je een spelletjesavond met vrienden of geniet je van lange diners met familie. De achtertuin is een verlengstuk van je woonkamer. Zet de deur open en je creëert in één beweging een binnen-buiten sfeer waar je in de zomer geen genoeg van krijgt. BBQ aan, muziek zachtjes op de achtergrond, vrienden of familie over de vloer: dit is hoe wonen bedoeld is. Aan de voorzijde vind je de modern half open keuken. Luxueus uitgevoerd, in een landelijke stijl vormgegeven en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Of je nu snel een doordeweekse maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor gasten: hier heb je alle ruimte en comfort. Het erkerraam zorgt voor het fraai ruimtelijk effect. De begane grondvloer is afgewerkt met houten delen wat zorgt voor een warme uitstraling. Vier slaapkamers I Veel mogelijkheden Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon. Perfect als kinderkamer of luxe werkkamer. De lichte laminaatvloer is in alle slaapkamers gelijk en is drempelloos gelegd. De moderne badkamer is praktische uitgevoerd met een douchecabine, wastafel (met meubel) en toilet. Fris en comfortabel. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier vind je nog een grote kamer met een brede dakkapel aan voorzijde. Ideaal voor: • Thuiswerken • Een walk-in closet • Hobbyruimte • Logeerkamer • Opgroeiende kinderen die hun eigen plek willen. Daarnaast is er een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles netjes, praktisch en zeer goed onderhouden. Een tuin waar je écht van geniet Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting en veel groen. Hier is duidelijk gekozen voor comfort, privacy en onderhoudsgemak. De sfeervolle achtertuin biedt volop ruimte voor een loungeset, ligstoelen en een grote eettafel. Of je nu ’s ochtends rustig koffie drinkt of ’s avonds met vrienden borrelt: je zit hier heerlijk. Achterin vind je een vrijstaande berging voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Met wateraansluiting en een elektrisch zonnescherm aan de woonkamerzijde is ook hier aan alles gedacht. Energiezuinig en uitstekend onderhouden Deze woning is gebouwd in 1996 en is gelegen op 183 m² eigen grond en is natuurlijk zeer goed geïsoleerd. Het beschikt over Energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De vier zonnepanelen op het dak aan de achterzijde dragen hiervoor ook hun steentje bij. Extra pluspunten: • Buitenschilderwerk uitgevoerd in respectievelijk 2022 (voorzijde) en 2026 (achterzijde en zijkant) • De dakkapel is uitgevoerd in duurzaam kunststof met HR++ glas • HR-centrale verwarmingsketel (bouwjaar 2020) • Vier zonnepanelen oktober 2025 geïnstalleerd • Hoog afwerkingsniveau door de hele woning • Achter het raam van de slaapkamer op de verdieping aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aangebracht • Direct te betrekken zonder verbouwingen. Hier koop je geen project, maar zekerheid. Wonen in Nieuweland: groen, centraal en compleet De woning ligt in de populaire en groene woonwijk Nieuweland in Barendrecht. Een fijne, rustige woonomgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Op korte loop- en fietsafstand vind je het gezellige winkelcentrum Middenbaan met een ruim aanbod aan winkels voor je dagelijkse boodschappen, horeca en overige openbare voorzieningen. Ook theater Het Kruispunt, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten liggen dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het wijkpark Nieuweland ligt op slechts enkele minuten wandelen: ideaal om te spelen, sporten of gewoon even uit te waaien. En wil je de stad in? Het centrum van Rotterdam bereik je snel per auto, trein of sneltram. De uitvalswegen A15, A16 en A29 liggen op enkele minuten rijden. Je woont hier rustig, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je meteen verliefd op wordt Operastraat 27 is een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Ruimte voor nu en mogelijkheden voor later. Perfect onderhouden. Nagenoeg instapklaar, warm, comfortabel en compleet. Zo’n plek waar je binnenstapt en denkt: 'hier zie ik mezelf wel wonen' Benieuwd hoe fijn wonen hier voelt? Dat begrijpen we! Plan gerust een bezichtiging. Markant NVM Makelaars laat je graag persoonlijk ontdekken waarom deze woning zo bijzonder fijn is en waarom dit zomaar eens jouw nieuwe (t)huis kan worden. Grote kans dat je niet meer weg wilt. Oplevering in overleg. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor je klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je deze woning aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt jouw belangen, begeleidt je bij het aankoopproces en kan je veel tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.