Van Brakelvliet 242992 TD BarendrechtMolenvliet 1

Deelnemer NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 en 14.00 uur. Van harte welkom! We heten je graag van harte welkom in deze uitgebouwde hoekwoning met oprit én berging aan de Van Brakelvliet 24 in Barendrecht. Deze goed onderhouden hoekwoning is verrassend qua ruimte in én rondom de woning. Met een woonoppervlakte van ca. 113 m2 en een perceeloppervlakte 173 m2 is er ruimte in overvloed en daarnaast biedt de woning ook veel mogelijkheden. Dankzij de aanbouw op de begane grond én de dakkapel op de tweede verdieping is er extra ruimte gewonnen, waardoor de woning over onder andere vijf slaapkamers beschikt: drie op de eerste verdieping en twee op zolder. Daarnaast is er een moderne keuken en badkamer en is de woning door de jaren heen goed onderhouden. En een groot extra voordeel: je bent altijd van een parkeerplek verzekerd dankzij de eigen oprit. De tuin is strak aangelegd en is grotendeels voorzien van straatwerk met links en rechts wat plantenborders. Als kers op de taart heeft de woning aan de achterkant elektrische zonwering. Het huis ligt nabij het (winkel)centrum van Barendrecht met een centrale ligging als het gaat om de dagelijkse voorzieningen zoals winkels en de uitvalswegen, maar ook diverse recreatiegebieden aan bijvoorbeeld de Zuidpolder liggen in de nabije omgeving van het huis. Zo is een dagelijkse wandeling geen straf! Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer met bushaltes om de hoek van de straat en het NS-station op een paar minuten fietsafstand. De Middenbaan, met een grote diversiteit aan winkels en eetgelegenheden, ligt dichtbij huis en staat gegarandeerd voor veel (shop)plezier. Wil je met eigen ogen komen kijken of dit hét huis is waar jij jezelf ziet wonen? Bel even naar ons kantoor en we plannen graag een rondleiding met je in! KORTE OMSCHRIJVING Entree | Uitgebouwde woonkamer | Moderne keuken Via de eigen oprit is de woning te betreden. Je stapt binnen in een nette hal met keurige toiletruimte en meterkast. Wanneer je de foto's van de woonkamer bekijkt - en in het echt binnen stapt - valt het direct op wat een ruimte hier zit dankzij de uitbouw. Er is een enkele loopdeur naar de zonnige achtertuin en dankzij de grote ramen is er meer dan genoeg lichtinval. Wel zo prettig! Aan de achtergevel is zonwering bevestigd, zodat de woonkamer bij (veel) zon lekker koel blijft. Koken gebeurt met uitzicht op de straat en dat is wel zo gezellig! In een hoekopstelling geplaatst en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zorgt deze keuken ervoor dat er niks gemist wordt en dat de lekkerste gerechten in een mum van tijd op de tafel staan. Onder de trap bevindt zich de praktische bergkast: ideaal voor de voorraad boodschappen en de stofzuiger. Drie slaapkamers | Strakke badkamer met inloopdouche In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers gelegen: twee aan de tuinkant en één aan de voorkant van het huis. De kamers hebben allen een prettig oppervlakte (ca. 13, 10 en 6 m2 groot) en kunnen op verschillende manieren in gebruik genomen worden. Denk hierbij aan een kastenkamer, werkplek aan huis of hobbykamer. Juist dankzij de extra slaapkamers op de zolderverdieping bieden ze extra (indelings)opties. De strakke badkamer is netjes onderhouden en ziet er daardoor keurig uit. Er is een tweede toilet, wastafelmeubel en inloopdouche aanwezig. Slaapkamer vier én vijf | Dakkapel | Prettige voorzolder Totaal vijf slaapkamers, dus de twee laatste slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. Dankzij de dakkapel aan de tuinkant is de kamer vergroot en is er extra licht gewonnen: twee pluspunten! In beide slaapkamers is er extra opbergruimte onder het schuine dakvlak en daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorkant een vaste kast en dakraam. Op de voorzolder is er voldoende ruimte voor de wasapparatuur en hier bevindt zich de cv-ketel. Zonnige achtertuin | Onderhoudsvrij | Zijtuin Met een ligging op het westen kunnen we hier zeker spreken van een zonnige tuin en dat is altijd mooi meegenomen als er bij een fijn huis óók een fijne tuin hoort. Dankzij het straatwerk is de tuin grotendeels onderhoudsvrij en zorgen de plantenborders een beide kanten toch voor extra sfeer. Heb je even geen behoefte aan de zon? Dan biedt het zonnescherm, dat aan de achtergevel bevestigd is, uitkomst. Als extra krijg je bij dit huis ook een zijtuin, een ideale plek voor het opbergen van je containers en overige spullen onder het afdakje. Hier vind je ook de poort naar de oprit/straat. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal; - Keurige toiletruimte v.v. wandcloset en fontein; - Woonkamer met loopdeur naar de tuin; - Hoekkeuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I (achterzijde); - Slaapkamer II (achterzijde); - Slaapkamer III (voorzijde); - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Overloop met aansluitingen wasapparatuur en dakraam; - Slaapkamer IV, voorzien van dakkapel; - Slaapkamer V voorzien van dakraam en vaste kast. Bijzonderheden: Uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit; Uitbouw op de begane grond en dakkapel op de tweede verdieping; Parkeerplaats op eigen terrein; Vijf slaapkamers; Goed onderhouden; Ruim perceel van 173 m2; Achtertuin met ligging op het westen; Fijne ligging nabij het centrum van Barendrecht, met alle voorzieningen dichtbij de woning; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch niet later dan 30 april 2027. Algemeen: Bouwjaar: 1985 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas HRE, 2024) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.