Valkenlaar 424854 GR Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Instapklaar en ruim 3-kamer appartement gelegen op een van de mooiste plekjes van Bavel. Het appartement maakt onderdeel uit van Landgoed “Buitenplaats Breda”, een prachtig onder architectuur gebouwd complex, het landgoed beslaat bijna 4,8 hectare en is omgeven door een fraai aangelegde parktuin. Hier is het genieten van het rustige buitenleven, terwijl u toch dicht bij de voorzieningen van de stad bent. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een loggia welke een prachtig vrij uitzicht biedt over de weilanden en de parktuin. Tevens beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging in de parkeerkelder. De dorpskern van Bavel en winkelcentrum “De Burcht” bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Breda met een diversiteit aan voorzieningen en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele (auto) minuten bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR, KEUKEN, BADKAMER, TOILET 2025 3-KAMER APPARTEMENT LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN LOGGIA OP HET WESTEN MET VRIJ UITZICHT TWEE PARKEERPLAATSEN EN BERGING IN DE PARKEERKELDER DORPSKERN VAN BAVEL BEVINDT ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING DIVERSE IN-EN UITVALSWEGEN OP ENKELE AUTOMINUTEN BEREIKBAAR BEGANE GROND: De centrale entree met brievenbussen en bellentableau beschikt over een liftinstallatie en trappenhuis welke toegang geven tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex. HAL/ENTREE De entree van de woning biedt toegang tot de hal van het appartement. De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer en een meterkast. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met camera. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De zeer royale en brede woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht over de weilanden en de Bavelse Leij en geeft toegang tot de loggia. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. LOGGIA (Ca. 1.85 x 3.65 m) Ruim, overdekt balkon voorzien van hardhouten vlonderplanken en een zonnescherm over de volle breedte van het balkon. KEUKEN (2025) Moderne, open keuken in L-vormige opstelling. De ruime keuken beschikt over een aanrechtblad met spoelbak en Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse boven- en onderkasten/laden. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een Frans balkon. SLAAPKAMER 2 Eveneens voorzien van een laminaatvloer, een Frans balkon en een kastenwand. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER (2025) Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet, dubbele wastafel in eikenhouten meubel en een designradiator. CV-RUIMTE (Ca. 0.90 x 2.20 m) Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Nefit, bj. 2012). WASRUIMTE (Ca. 1.90 x 1.90 m) Voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING (Ca. 5.00 x 1.80 m) Gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. PARKEERKELDER Dit appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Dit appartement beschikt over HR ++ beglazing; Dit appartement beschikt over zonnepanelen en zonneschermen; Keuken, toilet en badkamer zijn gerenoveerd in 2025; Het appartement is voorzien van vloerwarming (m.u.v. de slaapkamers); VVE kosten bedragen € 264,68 euro inclusief berging en twee parkeerplaatsen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.