Benedictastraat 24854 KK Bavel (Gem. Breda)Bavel

Op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een rustige, groene woonomgeving? Dan is deze twee onder een kapwoning precies wat u zoekt! De woning beschikt over een grote oprit met ruime aangebouwde garage én een heerlijke besloten achtertuin op het Zuid-Westen. LIGGING & OMGEVING: De woning is gelegen in de gewilde wijk De Bunder, in een rustige straat. Op korte loopafstand vindt u de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmt middels C.v.-combiketel (merk: Vaillant Ecotec, bouwjaar: 2017). BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, meterkast (vier groepen, twee aardlekschakelaars), garderobe en een modern, vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een travtinvloer en heeft veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: een koelkast, vaatwasser, oven, vierpits gaskookplaat, rvs schouwafzuigkap en loopdeur (met plissé hor) naar de tuin. ACHTERTUIN: De achtertuin is ruim 13 meter diep en voorzien van een gazon, borders met volwassen beplanting en een terras voorzien van zonwering. Dankzij de Zuid-Westelijke ligging kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin toegang tot de stenen garage. GARAGE: De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, welke toegang geeft tot de royale oprit. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.58 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (ca. 4.66 x 2.69 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 4.16 x 2.38 m.). aan de achterzijde gelegen. Badkamer: De badkamer (ca. 2.84 x 2.41 m.) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur elektrische vloerverwarming en handdoekenradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met royale voorzolder, bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zicht hier de opstelling van de HR-combiketel (merk: Vaillant Ecotec, bouwjaar: 2017). Vanaf de overloop toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer IV: Ruimte zolderkamer (ca. 4.36 x 2.64 m.) met met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten. BIJZONDERHEDEN: * Rustige ligging in woonwijk De Bunder * Zonnige achtertuin op het Zuid-Westen * Vier slaapkamers * Royale oprit met garage * Basisscholen, kinderopvang en groenvoorziening op loopafstand Bent u op zoek naar een fijne woning met veel ruimte, een zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u dit fijne huis graag aan u zien!