Duivenlaar 14854 GK Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Gelegen in de populaire wijk Nieuw Wolfslaar vindt u deze uitgebouwde royale twee-onder-een kapwoning met een oprit en woonoppervlak van maar liefst 199m2! Voorzien van een woonkamer en-suite van ruim 63m2, onderverdeeld in een zitkamer met een erker en een sfeervolle schouw met (gas) openhaard en een leefkeuken met kamerhoge raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het zuidwesten! Voorts een praktische werkkamer met eigen toegang vanaf de oprit, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte. Deze woning uit 2004 combineert de geliefde jaren 30 architectuur, o.a. een erker, karakteristieke overstekken en en-suite kasten met schuifdeuren met het comfort van nu. Energielabel A, voorzien vloer- spouw- dakisolatie, HR++ isolerende beglazing, WtW-ventilatie en 12 zonnepanelen. Kortom: een ideale leefomgeving voor gezinnen met kinderen die houden van rust, ruimte, jaren 30 sfeer en hedendaags wooncomfort. Nabij de dorpskern van Bavel, met winkels, 2 basisscholen en een supermarkt. Binnen slechts 15 autominuten staat u in het centrum van Breda, met een theater, bioscoop, cafés en restaurants. Indeling: Begane grond: - Oprit: voorzien van bestrating en geeft toegang tot de zij-entree van de woning. - Entree: (ca.2.75x2.90m) voorzien van garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en een antraciet tegelvloer, welke naadloos doorloopt in de leefkeuken. - Meterkast: (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) tevens de opstelplaats van de gas- en watermeter. - Toilet: (ca.1.35x0.90m) volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje - Woonkamer: (ca.14.00x5.65/4.40m) deze prachtige living van ruim 63m2 is onderverdeeld in een zitkamer en een leefkeuken, gescheiden door stijlvolle kamerhoge en-suite kasten met schuifdeuren. - Zitkamer: (ca.5.00x5.65m) voorzien van een houten vloer, een erker en een sfeervolle schouw met (gas) openhaard. - Leefkeuken: (ca.8.40x4.40m) voorzien van een U-keuken met onderbouwkasten, een rvs-spoelbak met een Quooker (koud- bruis- en kokend water), ingebouwde vaatwasser en een brede 5-pits gaskookplaat met een rvs-afzuigkap. Voorts een kastenwand met een ingebouwde koelkast en combimagnetron. De leefkeuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en kamerhoge raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin. - Werkkamer: (ca.3.30x3.30m) deze ideale thuiswerkplek is bereikbaar via een schuifdeur in de keuken, voorzien van een vaste kastenwand met ingebouwde vriezer, een antraciet tegelvloer en een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning. - Portaal: (ca.2.00x1.10m) met een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.80x2.30m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een pvc visgraatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers en wasruimte. - Slaapkamer 1: (ca.4.35x5.65m) ca.25m2, deze master bedroom is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kamerhoge kastenwand. - Slaapkamer 2: (ca.4.30x3.35m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde. - Badkamer I: (ca.4.30x2.20m) voorzien van twee wastafels, een ligbad met een thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en witte wandtegels. - Wasruimte: (ca.2.30x1.75m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Vaillant HR-Combiketel (bouwjaar 2022) en de Renovent gebalanceerde mechanische ventilatie-unit met warmte-terugwin. Tweede verdieping: - Overloop: (ca.3.30x2.25m) met een nokhoogte van ruim 4 meter, voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. - Slaapkamer 3: (ca.3.45/4.10x5.65m) ca.18m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, een opmaat gemaakte kamerhoge kastenwand en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. - Slaapkamer 4: (ca.4.20/3.50x3.40m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, een opmaat gemaakte kastenwand en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. - Badkamer II: (ca.3.50/1.80x1.95/1.00m) voorzien van een wastafel, een wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en witte wandtegels. Tuin: - Via de openslaande deuren of het portaal met een loopdeur bereikt u de ca. 7.50 meter diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze ca. 66m2 grote achtertuin is voorzien van een terras, bestrating, houtenvlonders, borders met vaste beplanting en geeft toegang tot een achterom. - Berging: (ca.3.30x3.30m) voorzien van elektra en een betonnen afwerkvloer. Algemeen: - Het betreft een royale sfeervolle twee-onder-een kapwoning uit 2004 op het loopafstand van het centrale groene plein met speelvoorzieningen voor de kinderen en de parkachtige geluidswal met wandelpaden en een fietsbrug naar het dorp Bavel. - Energielabel A, geïsoleerd door middel van HR++ dubbele beglazing, spouw, vloer- en dakisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van een gebalanceerde ventilatie met warmte terugwin installatie en 12 zonnepanelen. - Prachtige living van ruim 63m2, onderverdeeld in een zitkamer en een leefkeuken, gescheiden door stijlvolle kamerhoge en-suite kasten met schuifdeuren. - Praktische werkkamer op de begane grond, een oprit en een tuin op het zuidwesten. - Een woonoppervlak van ca. 199m2 met 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. - Op ca. 10 minuten fietsen van de dorpskern van Bavel met een Albert Heijn, Kruidvat en specialiteitenwinkels zoals een bakker, slagerij Van Kuijk, groente- en fruitspeciaalzaak en de luxe kledingwinkels van Bastiaansen Modestad. - Op ca. 15 auto minuten van het historische stadshart van Breda, In de directe omgeving van het Ulvenhoutse bos en goede aansluiting op de uitvalswegen A27 en A58. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Bavel: Bavel is een sfeervol dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling in de jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. Bavel kent een rijk verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en een fitnesschool. Zowel de naschoolse kinderopvang alsmede twee basisscholen zijn op fietsafstand gelegen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.