Nieuw Wolfslaarlaan 184854 EA Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Deze charmante, vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie in alle rust aan de rand van de wijk “Nieuw Wolfslaar” in Bavel. De woning is grotendeels gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraaie achtertuin met volwaardig buiten zwembad. Tevens is de woning, onder andere door airconditioning en gevel- en vloerisolatie voorzien van het energielabel B! De woning is gelegen op een ruim perceel in een prachtig aangelegde villawijk op de grens van Breda en Bavel. De omgeving kenmerkt zich door de fraaie natuur, waarbij de stad Breda op enkele fietsminuten is gelegen. Landgoed Wolfslaar met onder andere het openbaar zwembad en de kinderboerderij is op korte afstand evenals het centrum van Bavel. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VRIJSTAANDE WONING OP PRACHTIGE LOCATIE ROYALE WOONKAMER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS RUIME ACHTERTUIN MET ZWEMBAD ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels eigen oprit is er toegang tot het omheinde perceel van de vrijstaande woning. De voortuin is grotendeels bestraat aangelegd en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Tevens is de voortuin voorzien van een gazon en is er toegang tot de entree van de woning. HAL 1/ENTREE De ruime entree beschikt over een tegelvloer, garderobeplek en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. SLAAPKAMER 1 / KANTOOR Zeer lichte slaapkamer op de begane grond voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een tweetal vaste kasten waar de meterkast (inclusief krachtstroom groep) in is geplaatst. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kantoor. WOONKAMER Royale, L-vormige woonkamer welke beschikt over een tegelvloer met houtprint, airconditioning, inbouwspots en veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. De speelse indeling zorgt voor een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle gashaard en een tweetal vaste kasten en een fijn eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is tevens voorzien van openslaande deuren met directe toegang tot de achtertuin. KEUKEN De ruime, open keuken is voorzien van kook/spoeleiland en een ingebouwde wandzijde. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. De kastenwand beschikt over een hete lucht oven, stoomoven, koffiehoek, koelkast en diverse kasten/laden. Middels openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Tevens is er toegang Hal 2 en de Tussenhal. ACHTERTUIN (Ca. 15.30 x 17.00 m) Royale, privacy biedende achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een zeer groot gazon, diverse terrassen en een prachtig verwarmd zwembad van ca. 8.00 x 4.00 m met zonnedouche. De tuin is tevens voorzien van borders met diverse volwassen beplanting en een tweetal bergingen. BERGING 1 Berging met sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand, screens, een houtkachel, elektra en een internetaansluiting. Tevens beschikt deze berging over voldoende ruimte voor het opbergen van alle tuinspullen. BERGING 2/ TECHNISCHE RUIMTE In deze berging bevindt zich de installatie voor het zwembad en beschikt over een fraaie overkapping. HAL 2 Via deze hal is er toegang tot de eerste genoemde voortuin. De hal beschikt over een tegelvloer, garderobeplek en een dakkoepel waardoor er veel licht binnenkomt. Middels deze hal is er toegang tot de eerdergenoemde keuken en de tussenhal. TUSSENHAL Voorzien van een tegelvloer met houtprint en biedt toegang tot; BIJKEUKEN Praktische bijkeuken welke is voorzien van een tegelvloer, een aanrechtblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden, een diepvrieskast en diverse kasten. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer voorzien van tegelvloer met houtprint, airconditioning en openslaande deuren naar te achtertuin. Tevens is er een loopdeur met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad met separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en regendouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel op meubel. Tevens beschikt deze badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. BERGING Deze berging, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een aparte loopdeur met toegang tot de eerdergenoemde voortuin, een wasruimte voor bijvoorbeeld de hond en een meterkast (10 groepen en aardlekschakelaars). EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een ingebouwde kastenwand en inbouwspots. SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en eveneens voorzien een laminaatvloer en een viertal vaste kasten. BADKAMER 2 Deels betegelde, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en een regendouche. Tevens beschikt de badkamer over een zwevend closet, een wastafel met dubbele kraan in meubel en mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is deels voorzien van vloerverwarming; De gehele woning is voorzien van HR beglazing en deels van HR++ beglazing; Deze woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2018); De platte daken en de vloer van de woning zijn in 2018 geïsoleerd; Deze woning is in 2020 voorzien van gevelisolatie; In 2026 zijn de grijze boei boarden, de voordeur en een deel van de buitenmuren opnieuw geschilderd; Het zwembad is in 2021 geplaatst. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.