Thoornseweg 714854 EH Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Deze zeer goed onderhouden geschakelde woning is perfect voor wie op zoek is naar een ruime woning op een rustige locatie aan een groenstrook in de kindvriendelijke wijk ‘Nieuw Wolfslaar’! Er wordt u maar liefst 168m² woonplezier aan de Thoornseweg 71 te Bavel te koop aangeboden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, veel bergruimte, een woonkeuken en twee badkamers. Daarnaast heeft deze woning energielabel A++ dat zorgt voor comfortabel wonen! Kenmerkend voor de woning is de bouwstijl, de rustige ligging nabij de natuur, tuin op het zuiden, aanwezigheid van 16 zonnepanelen, de enorme woonruimte, de energiezuinigheid (zeer lage maandelijkse lasten) en de mogelijkheden die de woning nog biedt. Kortom: een unieke kans! Om een juiste beleving en indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard. Begane grond De overdekte entree heet u welkom in een ruime hal die voorzien is van een moderne toiletruimte, meterkast en trapkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en middels een trapopgang tot de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de tuin heeft een tegelvloer, een pelletkachel en staat in open verbinding met zowel de woonkeuken als eetkamer. De grote raampartij in de woonkeuken zorgt voor veel lichtinval. De gezellige woonkeuken is voorzien van een L-vormige moderne keukeninrichting (2019) in witte kleurstelling diep werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-magnetron, oven, koelkast, vaatwasser (2023) en een Quooker. De woonkamer geeft toegang tot de eetkamer. De eetkamer grenst aan de tuin en daardoor is er optimaal tuincontact aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een badkamer aanwezig die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Deze beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, wasmachine-aansluiting en wastafel. De eetkamer kan ook door eenvoudige wijzigingen aan te brengen als slaapkamer worden gebruikt. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, technische ruimte, badkamer en vaste afgesloten trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en Frans balkon. Eén slaapkamer heeft een bergkast. De technische ruimte beschikt o.a. over een wasmachine-aansluiting, veel bergruimte en diverse installaties. De badkamer (2018) is in luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet, wandradiator en wastafel in meubel. De volledige eerste verdieping inclusief de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een pvc vloer. Tweede verdieping De zolderslaapkamer is voorzien van een PVC vloer, bergruimte achter de schotten en een tv-aansluiting. Vanuit de zolderslaapkamer is de kleedruimte toegankelijk. Tuin De tuin met achterom is op het zuiden gesitueerd. De tuin heeft een groot terras dat volledig voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is er in de tuin een veranda, borders met vaste beplanting, vijver en een houten berging. In de tuin is een waterpunt aanwezig en diverse elektrapunten. De houten berging (ca. 11m²) heeft elektra. Grenzend aan de woning is een houten overkapping / veranda gerealiseerd waar u heerlijk van de avondzon kan genieten. De overkapping is namelijk op westen gelegen. Locatie De wijk Nieuw Wolfslaar grenst aan Breda - Zuid en heeft daardoor zowel de dorpskern van Bavel als de wijken Ginneken, IJpelaar en het stadscentrum van Breda binnen enkele minuten fietsafstand. In de Thoornseweg zijn volop parkeermogelijkheden en er zijn in maximaal 150 meter 10 openbare laadpalen aanwezig. Om volop te ontspannen, wandelt u direct de natuur in! In de woonwijk zijn diverse speelgelegenheden. Bavel grenst aan Breda en is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groentewinkel, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij en delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is het Talentcentrum met 2 basisscholen en een kinderopvang in de dorpskern gesitueerd. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn ook op korte afstand aanwezig, waaronder o.a. sporthal de Huif (Bavel), tennis- en voetbalvelden (zowel Bavel als Breda), een manege (Overakkerstraat Breda) en hockeyclub Push. De afrit van de snelweg is op ca 1 kilometer gesitueerd waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 kunt bereiken. In de wijk IJpelaar treft u winkelcentrum de Burcht met diverse supermarkten en speciaalzaken. Grenzend aan Nieuw Wolfslaar ligt de wijk Wolfslaar in Breda waardoor men op loopafstand zowel de kinderboerderij, het zwembad Wolfslaar en Landgoed Nieuw Wolfslaar (restaurant) kan bereiken. Algemeen - Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Er zijn draaikiepramen aanwezig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++); - Er is een waterontharder aanwezig; - De woning heeft een pelletkachel (Uit 2017, Nordic Fire); - De woning heeft een mechanische ventilatie die gekoppeld is aan het WarmteTerugWinsysteem (2022); - Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (SOLAR 320WP, MONOKRISTALLIJN, GROTE HALF-CUT CELL, PERCIUM, ZWART, -paneel SolarEdge-SE5000 HD Wave met SetApp configuratie), Capaciteit van één zonnepaneel is 320Wattpiek. De zonnepanelen zijn in augustus 2020 geplaatst; - CV-ketel Intergas HRE met A label pomp uit juni 2019 / Hybride warmtepomp : Remeha Elga Ace uit mei 2023; - De woning heeft energielabel A++; - Er zijn op elke verdieping rookmelders aanwezig; - De woning heeft diverse zonnescreens en zijn grotendeels elektrisch bedienbaar; - Er is zowel een Ziggo als een KPN aansluiting aanwezig. Er is een glasvezelaansluiting t.b.v. KPN aanwezig; - De deur naar de zolderslaapkamer is een geluidsdichte deur; - De eetkamer is op de begane grond op verschillende manieren te gebruiken zoals bijvoorbeeld een studeer/werkkamer, tv ruimte, speelkamer maar ook te wijzigen naar een slaapkamer!