Valkenlaar 314854 GR Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Welkom aan de Valkenlaar 31 in Bavel, een royaal herenhuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 191 m², een zonnige tuin op het zuidwesten en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning is gebouwd in 2003 en biedt een praktische indeling met royale leefruimtes. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, waar je dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te eten. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waardoor ieder gezinslid een eigen plek heeft. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder royale zolderruimte. Deze biedt niet alleen volop bergruimte, maar kan desgewenst worden opgedeeld in twee extra (slaap)kamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met jouw woonwensen. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning is gelegen in een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonwijk, gelegen tussen Breda en het dorp Bavel. Via een fiets-/voetgangersbrug is het dorp gemakkelijk en snel bereikbaar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen vind je in zowel Bavel als Breda op korte afstand. De Grote markt van Breda ligt bovendien op slechts 15 fietsminuten. Het Ulvenhoutse bos ligt op slechts 10 wandelminuten. Tot slot is de woning voorzien van energielabel A. Dankzij de goede isolatie woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en met lagere maandelijkse energielasten. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden, een zonnige tuin en een fijne woonomgeving? Dan is Valkenlaar 31 in Bavel absoluut een bezichtiging waard. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met een open trapopgang, praktische garderobekast, meterkast (voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag en nachttariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), een handige trapkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Royale en sfeervolle woonkamer met een fraaie parketvloer, strak afgewerkte stucwerkwanden en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen de leefruimtes. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een composiet werkblad, een koelkast, vriezer met drie lades, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder en bovenkasten. Dankzij de royale opzet is er bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige ontbijt of eettafel. EERSTE VERDIEPING Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tapijtvloer, strak afgewerkte stucwerkwanden en twee praktische vaste kasten. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het royale dakterras. Het dakterras is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset of een gezellige zitplek om ook hier van de middag- en avondzon te genieten. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met een tapijtvloer en stucwerkwanden en is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte betegelde ruime douche met zitnis, dubbele wastafel, zwevend toilet, radiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met open trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot slaapkamer III, slaapkamer IV, slaapkamer V en de wasruimte. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een marmoleumvloer en strak afgewerkte stucwerkwanden. Slaapkamer IV, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt over een marmoleumvloer (thans afgewerkt met een zeilvloer) en stucwerkwanden. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap, werk of hobbykamer. Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een marmoleumvloer en stucwerkwanden. De praktische wasruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet, een wastafel, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Remeha CV ketel (2021, geschikt voor warmtepomp) en de WTW installatie. Deze ruimte is eventueel ook goed te gebruiken als badkamer wanneer je er een douche in plaatst. ZOLDER VERDIEPING Royale open zolderruimte met een Velux dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte aangenaam licht is. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee extra (slaap)kamers, waardoor de woning desgewenst kan worden uitgebreid naar maar liefst acht kamers. TUIN De verzorgde voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en beschikt over een gezellig terras. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon gedurende de ochtend, middag en avond. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras voorzien van een zonnescherm, een gazon, diverse borders met beplanting en een waterpunt. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom. BERGING Ruime berging voorzien van elektra, opgetrokken uit metselsteen en composiet beplating. BIJZONDERHEDEN - Ruime parkeergelegenheid door het ontbreken van overburen; - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning blijft in de zomer lekker koel; - De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - De slaapkamers en overloop op de eerste verdieping zijn volledig voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - De slaapkamers op de tweede verdieping zijn volledig voorzien van marmoleum vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De zolder verdieping is volledig voorzien van laminaatvloeren en twee Velux dakramen; - De achtertuin is voorzien van een buitenkraan - De woning is in een uitstekende staat van onderhoud. Enige modernisering is naar eigen invulling makkelijk te realiseren. - Deze woning heeft energielabel A Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.