Vennekes 264854 AS Bavel (Gem. Breda)Bavel

Aan de geliefde rand van het dorp Bavel, met een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde, ligt deze recent verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande villa met een royale, onder architectuur aangelegde tuin. Een heerlijke woonomgeving waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen. De woning is recent voorzien van een A-label. De villa biedt een compleet woonprogramma op de begane rond met een royale woonkamer en moderne open keuken als het kloppend hart van het huis. Daarnaast een ruime bijkeuken/berging en een comfortabele slaapkamer met luxe badkamer. Op de twee verdiepingen bevinden zich nog vijf volwaardige slaapkamers en een tweede moderne badkamer, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. De zonnige tuin vormt een fraai verlengstuk van het wooncomfort en is met zorg en oog voor detail aangelegd. Plantenborders, een prachtige vijver en meerdere terrassen – waaronder een overdekt terras – zorgen voor optimale privacy en ontspanning. Praktische voorzieningen zoals een vrijstaande halfopen fietsenberging, een aan de woning gebouwde berging met elektra en een oprit met carport maken het geheel compleet. De ligging is bijzonder centraal: op korte afstand van de dorpskern van Bavel met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Natuurgebieden zoals de bossen van Ulvenhout en Dorst, diverse scholen, sportverenigingen en het bruisende centrum van Breda bevinden zich eveneens binnen handbereik. Een unieke villa op een toplocatie. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via overdekte entree toegang tot ruime hal met moderne meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Via dubbele deuren vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer, bestaande uit een zithoek aan de voorzijde met zandstenen schouw/open haard en airconditioning, een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin aan de achterzijde en een open verbinding naar de keuken. Deze ruimte is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De vloeroppervlakte van de woonkamer en de keuken bedragen samen ca. 96m2. KEUKEN De open keuken is voorzien van een moderne inrichting bestaande uit een kook-/spoeleiland met een natuurstenen blad, spoelbak met Quooker, een rvs-fornuis met een 6-pits inductiekookplaat en 2 ovens, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening, een vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Voorts een kastenwand met koffieautomaat, een combi-stoomoven, een koelkast, een vriezer en kastruimte. De keuken is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en airconditioning. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Zeer ruime bijkeuken/berging (ca. 3.50 x 4.00 m) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een kast met de cv-ketel en een stapdeur naar de oprit. SLAAPKAMER I Ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.00 x 4.80 m) en-suite met badkamer. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.35 x 3.50 m) met ruime inloopdouche voorzien van een thermostaat, regen-/en handdouche, een hardglazen scherm, een badkamermeubel met brede wastafel, 2 kranen en laden, een designradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer via stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping waaronder een bergkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.05 m), gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.15 x 3.40 m), gelegen aan de achterzijde met schuifwandkast. SLAAPKAMER IV Grote zij-slaapkamer (ca. 3.15 x 5.25 m), voorheen in gebruik als hoofdslaapkamer. BADKAMER Luxe en moderne 2e badkamer (ca. 2.20 x 3.15 m) met ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, een separate douche met thermostaatkraan, regen-/en handdouche met hardglazen scherm, een badkamermeubel met wastafel en laden, een handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop (ca. 2.90 x 3.15 m) met dakkapel en toegang tot bergvliering. SLAAPKAMER V Grote slaapkamer (ca. 4.60 x 3.00/3.70 m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 6.10 x 3.00/3.70 m) met dakkapel, zijraam en knieschotberging. SLAAPKAMER VI Grote slaapkamer (ca. 2.40 x 5.40 m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 3.90 x 5.40 m) met zij-raam, vaste schuifwandkast en Frans balkon. TUIN De fraaie voor- en zijtuin zijn voorzien van plantenborders en een oprit met carport om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Onder architectuur aangelegde achtertuin met volop privacy, gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met diverse terrassen waaronder een groot overdekt terras, een grote vijver, een gazon en plantenborders. De tuin is bereikbaar via een poort vanuit de Schoutenlaan. In de achtertuin bevindt zich een halfopen fietsenberging en een aan de woning gebouwde tuinberging die zijn voorzien van elektra. De tuinen zijn voorzien een beregeningsinstallatie en diverse elektrapunten. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In de plafonds is op diverse plaatsen inbouwverlichting aangebracht. • De woning is voorzien van een 20-tal zonnepanelen (2024). • Twee airco-units (2024) in de woonkamer/keuken zijn te gebruiken voor zowel koelen als verwarmen. • Op de eerste en tweede verdieping zijn de vloeren afgewerkt met sfeervol, donker laminaat. • Alle slaapkamers zijn geschikt voor het plaatsen van een dubbel bed. • UTP-aansluitpunten met glasvezel t.b.v. internet in de meeste (slaap-) kamers