Merel 149781 XH BedumBedum Noord - Oost

TWEE-ONDER-EEN KAP MET GARAGE | ENERGIELABEL A | 4 SLAAPKAMERS | OPRIT VOOR 2 AUTO'S | ROYAAL TUINHUIS Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Ter Laan staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een kap woning uit 1994. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 109 m², een ruime garage, een multifunctioneel tuinhuis met berging, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de eigen oprit voor twee auto's, de royale garage en het energielabel A is dit een ideale gezinswoning. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Dankzij de goede isolatie en energiebesparende voorzieningen beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. MEREL 14, BEDUM INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De halfopen keuken van circa 8 m² is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 4 m², ideaal voor witgoed en extra provisieruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u binnendoor de ruime garage van circa 19 m², deze is voorzien van vloerverwarming. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte en vormt een groot pluspunt van de woning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 13,3 m², 8,3 m² en 5,7 m². De nette badkamer van circa 5,9 m² beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een ruime vierde slaapkamer van circa 11 m² bevindt. Daarnaast is achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis met een gezamenlijke oppervlakte van circa 23 m², verdeeld over een gezellige tuinkamer en een separate berging. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, buitenverblijf of extra opslag. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto's. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlakte ca.109 m²; - Garage ca. 19 m²; - Externe bergruimte ca. 23 m²; - Inhoud ca. 438 m³; - Perceeloppervlakte 257 m²; - Energielabel A; - Door de jaren heen uitstekend onderhouden; - Vier slaapkamers; - Garage binnendoor bereikbaar; - Eigen oprit voor twee auto's; - Achtertuin op het zuidoosten; - Ruim tuinhuis met separate berging; WOONOMGEVING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Bedum met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen, het sportcentrum De Beemden, supermarkten zoals Plus, Aldi en Jumbo en het gezellige centrum van Bedum met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het NS-station Bedum ligt op korte fietsafstand, waardoor Groningen in circa tien minuten per trein bereikbaar is. Daarnaast zorgen de N993 en de nabijgelegen N46 voor een uitstekende verbinding richting Groningen en de Eemshaven. Kortom: een uitstekend onderhouden en energiezuinige twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers, een royale garage, een prachtig tuinhuis, een zonnige tuin op het zuidoosten en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg