Hoogland 36191 NM Beek (LI)Grootgenhout

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Op zoek naar een woning waar u direct kunt intrekken? Deze uitstekend afgewerkte woning (bouwjaar 1991) biedt met 127 m² woonoppervlakte, een perceel van 273 m² en vier slaapkamers volop ruimte en comfort. Met een luxe keuken en badkamer, verwarmde garage, overdekt terras en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning waar u direct kunt genieten! Via de overdekte entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkeuken met luxe open keuken en diverse inbouwapparatuur. De royale woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de dakkoepels. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Via dubbele tuindeuren bereikt u het overdekte terras. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare, verwarmde garage. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, separate douche en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een vierde slaapkamer voorzien van een kanteldakraam. Ook qua voorzieningen is de woning compleet: rolluiken, mechanische ventilatie, airconditioning op de verdieping en vloer-, gevel- en dakisolatie. Het grotendeels aanwezige HR++-glas draagt bij aan het energielabel B. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's. De groenaanplant aan de overzijde zorgt voor een prettige groene aanblik. Ligging De ligging van Hoogland 3 in Groot Genhout, een karakteristiek kerkdorp binnen de gemeente Beek, laat zich uitstekend omschrijven als landelijk, rustig en groen, met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. U woont hier in een gemoedelijke dorpsomgeving, midden in het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Tegenover de woning is volop groen en een van de omliggende veldwegen ligt al op slechts 50 m vandaan! Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het gezellige centrum van Beek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, bevindt zich op circa 2 kilometer afstand. In Beek liggen ook het overdekte grootschalige winkelcentrum Makado en Sportlandgoed de Haamen. Ook voor gezinnen is de omgeving aantrekkelijk, met onder meer basis- en middelbare schoolvoorzieningen in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen A2 en A76 zijn onder andere Eindhoven, Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en Aken goed bereikbaar. Indeling Begane grond: via overdekte entree bereikbare hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, woonkeuken/ eetkamer (ca. 34 m²) met moderne keukeninstallatie (voorzien van hardsteen werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak) en berging onder trap, open verbinding naar woonkamer (ca. 4.54 x 5.32) met dubbele tuindeur en deur naar bijkeuken (ca. 4.51 x 2.53) met tegelvloer, stortbak, aansluiting witgoed en deur naar tuin, omsloten achtertuin met overdekt terras aansluitend aan de woonkamer en een 2e terras, inpandig bereikbare verwarmde garage (ca. 4.57 x 2.68) met tegelvloer en houten dubbele poort naar carport en oprit voor meerdere auto's, voortuin; 1e Verdieping: overloop met airco, met vaste trap naar 2e verdieping, moderne badkamer (ca. 2.81 x 2.06) met ligbad, wandcloset, douche en wastafelmeubel en sierradiator, slaapkamer I aan achterzijde (ca. 3.89 x 3.00), slaapkamer II aan achterzijde (ca. 2.90 x 2.06), slaapkamer III aan voorzijde (ca. 3.81 x 3.00); 2e Verdieping: overloop met opstelling cv-ketel (Remeha, 2010, eigendom) en mechanische ventilatie, slaapkamer IV (ca. 3.21 x 1.90) met kanteldakraam. Bijzonderheden - Vier slaapkamers. - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur - Royale woonkamer met dakkoepels - Parketvloer in woonkeuken en woonkamer - Overdekt terras bereikbaar via dubbele tuindeuren - Praktische bijkeuken - Inpandig bereikbare, verwarmde garage - Moderne badkamer met ligbad, separate douche en tweede toilet - Rolluiken - Airconditioning op de verdieping - Mechanische ventilatie - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Grotendeels voorzien van HR++-glas - Energielabel B - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Groenaanplant aan de overzijde van de woning - Uitstekend afgewerkt en direct instapklaar Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.