Leijgraaf 1405951 GX BelfeldKern Belfeld

Ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 144 m², een aanbouw, drie slaapkamers, een garagebox en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Voeg daar het energielabel B en de 9 zonnepanelen aan toe, en u ziet meteen dat hier niet alleen aan sfeer, maar ook aan praktisch en toekomstgericht wonen is gedacht. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en dat merkt u aan de uitstraling én aan het gevoel zodra u binnenstapt. De combinatie van ruimte, lichtinval en een logische indeling maakt dit een huis waar u zich snel thuis zult voelen. De woning ligt in Belfeld, op een locatie waar rust, wooncomfort en dagelijkse voorzieningen prettig samenkomen. U woont hier in een dorpse omgeving met een eigen karakter, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een gunstige ligging ten opzichte van de voorzieningen in de regio. Globale indeling: Begane grond: Via de voortuin en de overdekte entree komt u binnen in de hal. Hier vindt u de toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct op hoe prettig licht deze leefruimte aanvoelt. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden om een royale zithoek te creëren, terwijl de aanwezige bergkast zorgt voor handige extra opbergruimte. Het rolluik aan de voorzijde is voorzien van een astro klok en openen en sluiten automatisch op basis van zonsopgang en zonsondergang. Aan de woonkamer grenst de aangebouwde eetkamer, die het huis net dat extra beetje comfort en bewegingsvrijheid geeft. Dit is zo’n plek waar de dag moeiteloos in elkaar overloopt: rustig ontbijten, uitgebreid tafelen of met vrienden nog even blijven hangen aan tafel. Dankzij de aanbouw en de fijne lichtinval heeft deze ruimte een open en uitnodigend karakter. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het leefgedeelte. Terwijl u kookt, blijft u in contact met de rest van de ruimte, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Alles voelt hier logisch en prettig in gebruik. Ook buiten is het genieten. De achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en vormt een heerlijke verlenging van de woning. Of u nu graag vroeg in de zon zit met een kop koffie of juist aan het einde van de dag nog buiten wilt eten, hier heeft u daar alle ruimte voor. De overkapping maakt het buitenleven extra aantrekkelijk en zorgt ervoor dat u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging én een garagebox, wat zorgt voor volop praktische mogelijkheden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 9 m². De badkamer is uitgerust met een vaste wastafel, een lig-/douchecombinatie, een toilet en een wasmachineaansluiting. Zolder: via een trektrap bereikt u de ruime zolder, waar tevens de cv-ketel uit 2012 is geïnstalleerd. Deze verdieping biedt extra bergruimte en is een waardevolle aanvulling op het huis. Bijzonderheden • Energielabel B • 9 zonnepanelen • Garagebox • Aanvaarding in overleg (begin 2027) Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.