Stationstraat 35951 AW BelfeldKern Belfeld

Vrijstaand wonen in Belfeld? Op loopafstand van de Maas ligt deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met eigen oprit. De woning beschikt over kunststof kozijnen, een gemoderniseerde keuken met openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische kelder. De prachtige, zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle houten veranda en twee ruime schuren. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en diverse horecagelegenheden, bevinden zich op loopafstand. Bovendien is het centrum van Venlo binnen circa 10 minuten rijden bereikbaar en liggen de uitvalswegen A73 en A67 op korte afstand. * Eigen oprit * Badkamer & toilet gerenoveerd * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Vloerverwarming woonkamer & keuken * Veranda & pergola in de achtertuin Indeling * De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de woonkamer, keuken en kelder bereikbaar. * De praktische kelder biedt voldoende bergruimte en beschikt over een elektriciteitsaansluiting voor een vriezer. * De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. * De keuken beschikt eveneens over vloerverwarming en is uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. Daarnaast is de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt in een keukenkast. * Vanuit de keuken bieden openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. * De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een sfeervolle houten veranda en een pergola. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen aanwezig, die vanuit de tuin bereikbaar zijn. Via de poort aan de achterzijde is er directe toegang tot de eigen oprit. Eerste verdieping * De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken en biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. * Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning. * De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de prachtige houten elementen in het plafond, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. * De in 2024 gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. * Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt. * De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tweede verdieping * Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de ruime zolder, die volop bergruimte biedt en waar tevens de Cv-installatie van Intergas (2013) is opgesteld. Tuin * De ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een sfeervolle houten veranda en biedt een heerlijke, rustige plek met fraai uitzicht over de tuin. * De twee ruime schuren zijn ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte en zijn beide voorzien van elektra. * In de hoek van de tuin bevindt zich bovendien een pergola, waar u in alle rust van de tuin kunt genieten. * Via de achterpoort is de oprit bereikbaar. * Daarnaast is er naast de schuur een ruime parkeerplek aanwezig, geschikt voor bijvoorbeeld een caravan. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1912 * Woonoppervlakte: 142m² * Perceeloppervlakte: 427m² * Inhoud: 392m³ * Externe bergruimte: 30m² * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Energielabel: D * Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2013 * Gewenste oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.