Hamsterweg 169695 XD BellingwoldeVerspreide huizen Westerwoldse A

Sfeervolle woonboerderij met 3 tot 4 slaapkamers, een grote garage en een royale tuin op een kavel van maar liefst 2.170m². De woning ligt aan een smalle rustige weg met aan voor- en achterkant een vrij uitzicht op het Oost-Groninger platteland. De woonboerderij is grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. Zo is boven de living een vide gemaakt (de verdiepingsvloer verwijderd) waardoor een mooi ruimtelijk effect is ontstaan. De gebinten geven nog meer charme aan dit vertrek. INDELING: Via de overkapte entree kom je binnen in de royale achterhal met een vaste (garderobe)kast, de trap naar de achterste slaapkamer boven (10,5m²) en de entree naar de living. In dit ruime vertrek (51m²) is voldoende ruimte voor een zithoek, een grote eettafel en de open keuken. Het is bovendien een fijne lichte ruimte. Nog een pluspunt: via de tuindeur stap je direct op het terras. De moderne keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanaf het aanrecht heb je door de 2 ramen een vrij uitzicht over de zijtuin, de straat en de landerijen. De living ligt centraal in de woning en van hieruit zijn de volgende vertrekken toegankelijk: de handige provisiekelder, de CV-/wasruimte, de slaapkamer op de begane grond (15m²), de voorste slaapkamer boven (14,5 m²) en het oude “voorhuis”. In dit voorste deel van de woning vind je een hal met voordeur en meterkast, een kleine kamer van 5m², de ruime voorkamer van 24,5m² met vaste kast en een houtkachel, en de moderne badkamer (8,5m²) met dubbele wastafel, douche en het toilet. De beide kamers in het voorhuis moeten nog worden gerenoveerd. Een slaapkamer beneden is natuurlijk altijd fijn, zeker in de zomer bij warm weer. BUITEN: Een keurige oprijlaan met jonge fruitbomen, voert naar de ruime garage die bovendien een verdieping heeft. Ideaal voor de opslag van veel spullen en hobbymaterialen, maar qua ruimte ook geschikt om er een andere invulling aan te geven zoals bijv. een mantelzorgwoning. Parkeren kan op de inrit of in een parkeerhaven in de voortuin. Er zijn 2 paadjes naar de entree van het huis. Er zijn diverse terrassen/zitmogelijkheden: een overkapt terras bij de achterdeur, een zonneterras bij de tuindeur, nog een overkapt terras op de hoek van de garage, en een royaal terras achter de woning (met een handige waslijn). De achtertuin bestaat voornamelijk uit gras en is geheel met bomen omzoomd. Een windsingel dus zoals dat vanouds rond boerenerven werd aangelegd. De gehele tuin is netjes onderhouden en leuk aangelegd met een mooie mix van gras, vaste planten, bomen en gras, waarin elk seizoen zijn charme heeft. VERDERE INFO: - energielabel D (dak is geïsoleerd) - verwarmd middels CV-ketel (Nefit, 2017) - mooie geglazuurde dakpan op de woning - vanwege niveauverschillen niet rolstoelvriendelijk - i.v.m. scheurvorming is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze wordt via Move aan kijkers ter beschikking gesteld - in de koopakte wordt een “niet-eigen bewoning” en een “ouderdoms”-clausule opgenomen - de eerste 3 interieurfoto’s zijn “artist-impressions” foto’s zodat u kunt zien dat het nog mooier kan worden dan het al is. KORTOM: Er moet zeker nog in deze woning geïnvesteerd worden, maar dat is de woning naar onze mening wel waard. Want deze charmante woning biedt veel leefruimte, zowel in de woning als buitenom, en is heerlijk rustig en mooi gelegen! Let op: de bezichtigingen plannen wij bij voorkeur in de week van 6 t/m 10 januari in.