de Timp 116681 DH BemmelBoswei

Vrijstaand wonen met vijf slaapkamers, volop ruimte én het centrum op loopafstand Deze vrijstaande woning uit 1989 ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Boswei, op loopafstand van het gezellige centrum van Bemmel. Met circa 170 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van 385 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken of een combinatie van beide. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt onder meer over een praktische slaap-/werkkamer op de begane grond, een lichte en ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin en een royale, rondom gelegen tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de ruime opzet en veelzijdige indeling is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met uw woonwensen. Hier woont u rustig en vrij, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. De locatie: rustig wonen met het centrum dichtbij De Timp is een rustige straat in Bemmel, waar het dorpsgevoel nog volop aanwezig is. Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Bemmel ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar. Voor wie graag naar buiten gaat, liggen het buitengebied, de Bemmelse uiterwaarden en de dijk richting de Waal op korte afstand. Via de A15 en A325 zijn Nijmegen, Arnhem en de omliggende plaatsen bovendien goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kenmerken: - Bouwjaar: 1989; - Woonoppervlakte: ca. 170 m²; - Perceeloppervlakte: 385 m²; - Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); - Energielabel C (geldig tot 28-01-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: ruimte en flexibiliteit Via de hal bereik je aan de linkerzijde de woonkamer met gaskachel. De grote schuifpui zorgt hier voor een prettige verbinding met de achtertuin en de vloerverwarming biedt extra comfort. Aan de rechterzijde bevindt zich de, moderne, halfopen keuken (2017) in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond beschikt daarnaast over een slaap-/werkkamer met een eigen deur naar de oprit. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld thuiswerken, slapen of een hobby. Verder zijn hier de bijkeuken, het toilet en een praktische berg-/opslagruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de cv-ketel uit 2024. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over twee dakramen en biedt volop privacy. Buiten: tuin rondom en parkeren op eigen terrein De woning staat op een ruim perceel van 385 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De achtertuin is circa 95 m² groot en beschikt over een terras, gazon en achterom. De aangebouwde stenen berging zorgt voor extra bergruimte. Bijzonderheden die het verschil maken: + Vrijstaande woning met ca. 170 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer op de begane grond; + Ruime woonkamer met schuifpui en vloerverwarming, halfopen keuken vernieuwd in 2017; + Badkamer vernieuwd in 2016; + Houten kozijnen met dubbel glas, dakisolatie (uit bouwjaar) en een Intergas cv-ketel uit 2024 (eigendom); + Perceel van 385 m² met tuin rondom, achterom, aangebouwde stenen berging en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; + Extra faciliteiten zoals buitenkraan voor- en achterzijde, glasvezel aansluiting; + Gelegen aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum, scholen, winkels en sportvoorzieningen; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule. Plan je bezichtiging en ervaar het zelf Op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging in Bemmel? Timp 11 biedt een mooie combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.