Gruit 346681 HJ BemmelHet Hoog

OPEN HUIS -- VRIJDAG 23 JANUARI 2026 VAN 15.30 - 17.00 UUR. ZONDER AFSPRAAK GEHEEL VRIJBLIJVEND KIJKEN! Stap binnen in deze karakteristieke, in 30-er jaren stijl gebouwde en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis, waar ruimte en comfort samen in een hand gaan. Deze aantrekkelijke gezinswoning is voorzien van een extra lange, aangebouwde stenen garage — oorspronkelijk volledig als garage in gebruik, maar in 2010 deels vakkundig bij de woonkamer betrokken. Hierdoor is een prachtige, royale leefruimte ontstaan en is tegelijkertijd in de resterende ruimte van die garage een afgescheiden doorloop naar de achtertuin en een praktische fietsenberging/hobbyruimte gerealiseerd. En de auto, die kon je altijd al kwijt op de royale oprit. De achtertuin biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een vrijstaande houten berging met aangrenzende loungeruimte/overkapping, ideaal voor lange zomeravonden, sfeervolle borrels of een rustige ochtend met een kop koffie. De tuin is onderhoudsarm en met veel gebruiksgemak ingericht. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over gemeentelijk groen, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig gevoel. Daarbij ligt de woning op een bijzonder gunstige locatie: op loopafstand van de dorpskern, winkels, scholen en diverse openbare voorzieningen. Alles wat je nodig hebt bevindt zich binnen handbereik. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een hoog wooncomfort. Op de tweede verdieping is een onderhoudsarme kunststof dakkapel geplaatst, waardoor extra leefruimte en lichtinval zijn gecreëerd. Met in totaal vier ruime slaapkamers is er volop plek voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s. Deze woning combineert een klassieke architectuur met een moderne afwerking en een praktische indeling — een ideale gezinswoning op een toplocatie. Hier woon je met plezier! OM DE JUISTE INDRUK TE KRIJGEN VAN DIT FRAAIE OBJECT, BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met woongrind vloer en fraaie massief houten trap naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Riante uitgebouwde L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met eiken parketvloer, rookkanaal met sfeer(gas)haard, deur naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met erker, dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een praktisch ingedeelde eigentijdse inrichting met kookeiland, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, twee combi-ovens/magnetrons, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Ruime overloop met eveneens woongrind vloer en fraaie massief houten trap naar tweede verdieping; -Nette tijdloze badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, twee wastafelmeubels en 2e wandcloset; -Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Fraaie L-vormige zolderkamer met dakkapel, dakraam en laminaatvloer. *Algemeen: -Bouwjaar: 2006; -Perceeloppervlakte: 304 m²; -Inhoud: circa 646 m³; -Woonoppervlakte: circa 159 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 17 m². *Bijzonderheden: -Omstreeks 2008 op tweede verdieping onderhoudsarme (kunststof) dakkapel geplaatst met HR++ glas en elektrisch rolluik; -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel A. Einddatum: 14 november 2035; -Rolluiken op gehele eerste verdieping (voor- en achterzijde) en dakkapel tweede verdieping; -Buitenschilderwerk in 2021 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Vaillant, type Ecotec plus, op 14 januari 2022 geïnstalleerd, eigendom; -Veertien zonnepanelen, in 2019 geplaatst. 300 Wattpiek per paneel. In het afgelopen jaar circa 2.224 kWh opgewekt; -Keukenapparatuur (kookplaat, twee combi-ovens/magnetrons, koelkast en vaatwasmachine) circa drie jaar geleden vervangen; -Hoge (2,30 meter) deuren en hoge plafonds (2,60 meter). Aanvaarding: in overleg.