Leidijk 296681 TM BemmelEssenpas

In de geliefde woonwijk De Essenpas staat deze speels ingedeelde en verrassend ruime woning uit 2003 met vier slaapkamers, twee badkamers en een lichte woonkamer met halfopen keuken. Dankzij de goede isolatie en zonnecollectoren beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat. De verzorgde achtertuin ligt op het noorden, maar biedt dankzij de twee terrassen zowel zonnige als schaduwrijke plekken gedurende een groot deel van de dag. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van Bemmel, op korte afstand van de uiterwaarden van de Waal en op circa 2 kilometer van het gezellige dorpscentrum. In Bemmel vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, sportverenigingen, horeca, kinderopvang en scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via knooppunt Ressen zijn de A15 en A325 snel bereikbaar en steden als Nijmegen en Arnhem liggen op ongeveer vijftien minuten rijden. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met laminaatvloer en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier bereik je de meterkast en de woonkamer. De woonkamer met halfopen keuken heeft een speelse indeling en voelt licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de rustige straat. Onder de trap is een praktische vaste kast aanwezig. Bij de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een nette hoekopstelling. Het royale gasfornuis met oven vormt de blikvanger van de ruimte. Daarnaast zijn onder andere een afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser aanwezig. Tijdens het koken kijk je uit op de achtertuin. Via de keuken bereik je een tweede hal met toegang tot de tuin, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde liggen de ruime hoofdslaapkamer en een lichte slaap-/werkkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een bureau. Daarnaast beschikt deze kamer over een fijne inloopkast, die desgewenst afgesloten kan worden. De badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel. De ruimte is volledig betegeld en biedt tevens plek voor een extra kast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een sfeervolle vierde slaapkamer. Deze verdieping heeft een speelse indeling met een aparte werk- of studiehoek, een dakraam aan de achterzijde en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met douche en wastafel. Ook de berging/wasruimte met de cv-opstelling is op deze verdieping aanwezig. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met een lage haag, diverse beplanting en bestrating. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, gras, groene borders en schuttingen die veel privacy bieden. Dankzij de twee terrassen is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin staan een houten fietsenberging en een achterom. Bijzonderheden -Energielabel A; -Goed geïsoleerde en duurzame woning; -Vier slaapkamers; -Twee badkamers; -Zonneboiler 2003; -CV-combiketel uit 2003; -Hardhouten kozijnen met HR++ glas; -Rustige ligging in geliefde woonwijk; -Op korte afstand van de Waaldijk en de prachtige uiterwaarden van de Waal -Goede bereikbaarheid (fiets, auto & bus) richting Nijmegen en Arnhem. -Perceel 144m2, woonoppervlakte 108m2, berging 8m2. Aanvaarding: in overleg