Zandstraat 446658 CV Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Karakter, ruimte en sfeer op een toplocatie in het hart van Beneden-Leeuwen Sommige woningen voel je direct. Zandstraat 44 is zo’n huis. Een karaktervol vrijstaand woonhuis met een prachtige ligging in het centrum van Beneden-Leeuwen, verrassend vrij gelegen ten opzichte van de straat en omringd door een parkachtige tuin vol groen, rust en privacy. Hier woon je op loopafstand van de Waal en haar uiterwaarden, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. De woning kent een degelijke bouwkwaliteit. Sinds 2004 is het woonhuis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen die het huis juist zoveel charme geven. Denk aan glas-in-loodramen, een prachtige eikenhouten trap, hoge plafonds en sfeervolle details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een royale uitgebouwde woonkeuken en duurzame voorzieningen zoals 21 zonnepanelen. Dit is een woning met een ziel. Een huis waar sfeer, ruimte en woonkwaliteit samenkomen. Locatie Wonen aan de Zandstraat betekent wonen op één van de fijnste plekken van Beneden-Leeuwen. Je loopt vanuit huis zó richting de Waal en de uiterwaarden voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust aan het water. Tegelijkertijd woon je midden in het dorp met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal dichtbij. De centrale ligging in het Land van Maas en Waal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel en de A15. Kenmerken - Woonoppervlak: 271 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2; - Overig inpandige ruimte: 26 m2; - Externe bergruimte: 40 m2; - Perceeloppervlak: 2.444 m2; - Bouwjaar: 1951; - Energielabel: C; - 21 zonnepanelen aanwezig (2020); - Woning volledig gerenoveerd in 2004. Indeling Begane grond De authentieke entree zet direct de toon. Een stijlvolle ontvangst met een prachtige eikenhouten trap, glas-in-loodramen die speciaal op maat zijn gemaakt en een karakteristiek plafond dat perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Ook de gietijzeren radiator draagt bij aan het authentieke gevoel. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer en ruimte. Waar vroeger drie separate kamers waren, is nu één royale leefruimte ontstaan. Daarbij zijn twee balken geplaatst waardoor de ruimte een stoer en warm karakter heeft gekregen. De openslaande deuren aan de zijkant zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnenstromen. De massief eikenhouten vloer en HR-beglazing maken het geheel comfortabel én sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Echt een plek waar je samenkomt, het hart van het woonhuis. De keuken (Next) is uitgevoerd met o.a. hoogwaardige apparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine, stoomoven en een circa twee jaar oude inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Bosch koelkast, een Gutmann afzuigkap en een hardstenen werkblad. De vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte zorgt hier voor extra comfort. Een mooi detail is het bijpassende bureau dat achterblijft. Vanuit de keuken kun je naar de kelder. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een spoelbak, veel bergruimte en witgoedaansluitingen op werkhoogte. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de inpandige garage. Deze garage beschikt over elektra en elektrische openslaande deuren. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage aanwezig. Deze is in spouw gebouwd, voorzien van dubbel glas, elektra en een praktische zolderverdieping. Dankzij de prettige werkhoogte is dit een ideale ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping Ook boven proef je direct de kwaliteit van de renovatie. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de ruimtes voelen licht en verzorgd aan. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden, waardoor het daglicht mooi binnenvalt. De masterbedroom beschikt over een vaste kast en een eigen balkon. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast en balkon. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toiletdouche en vloerverwarming. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich een verrassende wellness-/sportruimte met sauna. Ook hangt hier de Nefit cv-ketel (2014, onderhouden in 2025). Tweede verdieping Via de vaste trap, geplaatst tijdens de renovatie in 2004, bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Een heerlijke open ruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken als werkruimte, hobbyruimte, speelverdieping of extra slaapkamer(s). De verdieping beschikt over houten vloeren, twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en dakisolatie in de vorm van PIR-isolatie. Achter de houten schroten is bovendien steenwol aangebracht. Tuin De tuin rondom deze woning is werkelijk fantastisch. Groen, vrij en parkachtig aangelegd met meerdere terrassen waardoor je altijd een plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van hardstenen terrastegels, gebakken straatwerk en volwassen beplanting geeft buiten enorm veel sfeer. De tuin voelt als een klein privépark met onder andere berken, een iep, een els, taxus, magnolia, appelbomen en een vijgenboom. Daarnaast is het een waar paradijs voor vogels; verkopers hebben hier talloze soorten vogels voorbij zien komen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een brede toegangspoort die toegang biedt tot een grote carport, speciaal geplaatst zodat je eenvoudig een caravan of camper aan huis kunt stallen. Ideaal voor liefhebbers van reizen of extra stallingsruimte. Bijzonderheden - Vrijstaand en karaktervol woonhuis op een toplocatie; - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2004; - Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort; - Royale uitgebouwde woonkeuken met hoogwaardige apparatuur; - 21 zonnepanelen aanwezig (Sunpower, 2020); - Dak- en gevelisolatie aangebracht in 2021; - Begane grond grotendeels voorzien van HR-beglazing; - Vloerverwarming aanwezig in keukenuitbouw en badkamer; - Twee garages aanwezig; - Grote carport geschikt voor caravan of camper; - Alle elektra vernieuwd in 2004; - Parkachtige tuin met meerdere terrassen; - Gelegen op loopafstand van de Waal, uiterwaarden en alle voorzieningen van het dorp. Zandstraat 44 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Een huis met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte, gelegen op een unieke plek in het centrum van Beneden-Leeuwen. De combinatie van authentieke charme, hoogwaardige renovaties en de prachtige groene tuin maakt dit een bijzonder compleet geheel. Ben je op zoek naar een woning met persoonlijkheid, comfort en een heerlijke woonbeleving? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.