Dorpsstraat 712731 AM BenthuizenNoordpolder

Wie door de Dorpsstraat van Benthuizen rijdt, kan dit ruime en statige pand eigenlijk niet missen. Dit karaktervolle woonhuis straalt direct charme en allure uit, met een prachtige combinatie van ruimte en authentieke details. Deze voormalige hoofdmeesterswoning biedt verrassend veel leefruimte. Zo beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een sfeervolle keuken, vier comfortabele slaapkamers, een aparte werkkamer en een praktische bijkeuken. De achtertuin vormt een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Benthuizen is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp met volop speelgelegenheden. De ligging in het hart van het Groene Hart maakt het een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust en natuur, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Met snelle verbindingen naar de A12 en A4 zijn steden als Zoetermeer, Den Haag, Leiden en Alphen aan den Rijn eenvoudig te bereiken. Op korte loopafstand bevinden zich het Bentwoud en de Benthuizerplas: dé plekken om heerlijk te wandelen, fietsen en te genieten van het prachtige polderlandschap. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - vrijstaande woning - voormalige hoofdmeesterswoning - perceeloppervlakte 176 m2 - bouwjaar 1935 - energielabel D - ketel 2024 - dubbel glas - waterontharder - 2024: CV, meterkast en dakramen zolder vervangen + 2 airco's geplaatst op slaapkamers - woonkamer met ensuite deuren, keuken, bijkeuken en werkkamer op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 1 slaapkamer op de 2e verdieping - bergvliering - tuin op het noorden; opnieuw aangelegd in 2025 - vrijstaande houten berging (2026) - kindvriendelijk dorp met veel speelplaatsen Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 174 m2 Overig inpandige ruimte ca. 21 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2 Externe buitenruimte ca. 6 m2 Inhoud ca. 711 m3 Deze woning wordt verkocht met inbegrip van de ouderdomsclausule en de asbestclausule De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de charmante vestibule betreed je de hal met toilet. Vanuit deze verrassend ruime hal zijn de woonkamer, keuken, werkkamer en de achterhal bereikbaar. De woonkamer is royaal en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Authentieke details, zoals ensuite deuren, geven deze ruimte een unieke, warme sfeer die perfect past bij het karakter van de woning. De keuken is praktisch én sfeervol ingericht en voorzien van onder andere een 6-pits Boretti fornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast beschikt de woning over een diepe kelder, ideaal voor extra provisieruimte. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Via de bijkeuken, voorzien van een wasbak, en de achterhal bereik je de achtertuin. Eerste verdieping De prachtige, ruime overloop vormt het hart van deze verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één met airconditioning en toegang tot het balkon. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet, raam en comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, twee vaste kasten en een separate kast met wastafel en de opstelplaats van de cv-ketel. Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, waar je beschikt over verrassend veel extra bergruimte. De lichte slaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning, een vaste kast en twee dakramen. Tuin De verzorgde achtertuin met achterom is gelegen op het noorden en is in 2025 opnieuw aangelegd. In de zijtuin bevindt zich een houten berging. Een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de unieke woningwebsite: dorpsstraat71.nl Wilt u komen bezichtigen? Belt u dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.