Stollenbergweg 1506572 AG Berg en DalLaag Berg en Dal

UNIEK WONEN AAN DE BOSRAND VAN BERG EN DAL. RUIM, LUXE, VERDUURZAAMD ÉN ENERGIELABEL A Stelt u zich eens voor: wakker worden met het groen van Berg en Dal om u heen, ’s ochtends genieten van de eerste zonnestralen op uw balkon en ’s avonds nog even het bos in voor een wandeling. Het kan hier allemaal. Aan de Stollenbergweg, op een prachtige locatie aan de rand van het bos, ligt dit ruime en sfeervolle 5-kamerappartement op de tweede verdieping te bereiken via een lift. Een woning die in de loop der jaren met veel aandacht volledig is gerenoveerd en verduurzaamd en inmiddels beschikt over energielabel A. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, sfeervolle eetkamer, moderne keuken, verzorgde badkamer en maar liefst twee balkons biedt dit appartement verrassend veel ruimte en comfort. Een appartement waar sfeer en comfort samenkomen Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. De gehele verdieping is strak gestukt en voorzien van een moderne PVC vloer. In het woongedeelte zorgen vijf luxe aluminium deuren voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in fijne verbinding met de sfeervolle eetkamer. Hier is het heerlijk thuiskomen, ontspannen en uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De moderne, dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Drie slaapkamers en een verzorgde badkamer Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Hierdoor is er niet alleen ruimte voor een comfortabel gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een royale thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een bad en een stijlvol wastafelmeubel. Een praktische ingebouwde kast biedt plaats aan de boiler. Bovendien is er de mogelijkheid om de badkamer verder aan te passen en een inloopdouche te realiseren. Twee balkons: ochtend-, middag- én avondzon Een van de absolute pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons. Op het ene balkon begint u de dag heerlijk met de ochtendzon en een kop koffie, terwijl u op het andere balkon juist in de middag- en avondzon kunt genieten van het buitenleven. Een boek lezen, borrelen of simpelweg genieten van de rust en het groen: er is altijd een fijn moment voor. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging. Ideaal voor opslag en fietsen) Klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement helemaal bij de tijd. De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Alle kozijnen zijn onlangs uitgevoerd in kunststof met triple glas en ventilatieroosters. Samen met de overige verbeteringen zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinige woning. Het bos als achtertuin En dan de ligging… Wie houdt van natuur, rust en ruimte, zal zich hier direct thuis voelen. Het bos begint praktisch om de hoek. Trek uw wandelschoenen aan en u loopt vanuit huis zo de natuur in. De groene omgeving van Berg en Dal biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd biedt de omgeving alle voorzieningen die u nodig heeft. Daarmee combineert deze woning de rust van wonen aan de bosrand met het gemak van het dagelijks leven. Binnen 5 minuten fietsen ben je in Nijmegen-oost en binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen. Kortom Een ruim en luxe 5-kamerappartement met drie slaapkamers, een moderne afwerking, twee balkons met verschillende momenten van de dag zon, kunststof kozijnen met triple glas én energielabel A. Maar misschien wel het allerbelangrijkste: een heerlijke plek op een fantastische locatie, waar u vanuit huis zo het bos in loopt. Een appartement om verliefd op te worden en een plek om thuis te komen. Overige kenmerken: Bouwjaar 1974; Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 105 m²; Lift; Berging; Blokverwarming en elektrische boiler; Kunststof kozijnen met triple glas (2026); Dak gebouw (2026); Spouwmuurisolatie; VvE bijdrage: € 368,07 per maand; Bijdrage stookkosten € 138,12 per maand; 2 balkons; Energielabel A; Oplevering in overleg, maar kan snel.