Bosweg 176571 CD Berg en DalHoog Berg en Dal

WAAR HET BOS UW ACHTERTUIN WORDT Er zijn huizen die u koopt om hun ruimte, hun comfort of hun ligging. En er zijn plekken waar alles samenkomt. Bosweg 17 in Berg en Dal is zo'n plek. Verscholen in het groen, aan het einde van een rustig doodlopend straatje, ligt deze royale vrijstaande villa op een prachtig perceel van maar liefst 1.586 m². Een plek met privacy en rust, waar u vanuit de woonkamer en tuin uitkijkt over het groen van de Meerwijk en vanuit uw eigen tuin direct het bos in wandelt. Hier wordt u niet gewekt door het verkeer van de stad, maar door de natuur. Reeën laten zich in deze omgeving regelmatig zien en zelfs wilde zwijnen kunnen onverwacht voorbijtrekken. Het bijzondere is dat u voor deze rust nauwelijks iets hoeft op te geven. U woont niet afgelegen, maar in een aangename woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en gezinnen. Nijmegen en de golfbaan liggen op fietsafstand. EEN HUIS MET RUIMTE De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is in de loop der jaren meerdere malen verbouwd en gemoderniseerd. De woning is uitstekend onderhouden, van moderne gemakken voorzien en biedt een royale hoeveelheid leefruimte. Met circa 311 m² woon- en gebruiksoppervlakte inclusief de dubbele garage, een inhoud van circa 1.069 m³ en een perceel van 1.586 m² is ruimte hier vanzelfsprekend. Via de entree bereikt u de royale hal met vide. De hoogte en ruimtelijkheid geven bij binnenkomst direct een voorproefje van de rest van de woning. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet en de dubbele inpandige garage bereikbaar. EEN LIVING DIE OM HET UITZICHT DRAAIT Het hart van het huis is zonder twijfel de circa 75 m² grote woonkamer, verdeeld in een comfortabele living en een royaal eetgedeelte. De ruimte beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle gashaard, maar het mooiste element laat zich niet in vierkante meters uitdrukken: het uitzicht. Door de grote raampartijen is de natuur voortdurend aanwezig in het interieur. De seizoenen bepalen hier iedere keer opnieuw het decor. Openslaande deuren geven toegang tot de veranda en de tuin. Een heerlijke plek voor de eerste koffie van de dag, een lange lunch of een zomeravond terwijl de zon langzaam achter het groen verdwijnt. Aansluitend bevindt zich de royale eetkeuken, voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. 4 SLAAPKAMERS EN 3 BADKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De master bedroom is opgezet als een comfortabele privésuite en beschikt over een eigen walk-in closet en een luxe badkamer met ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels. Ook de royale tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en toilet. Ideaal als gastenverblijf, voor oudere kinderen of als tweede volwaardige slaapvertrek. De overige 2 kamers kunnen vanzelfsprekend worden gebruikt als slaap-, werk- of studeerkamer en beschikken eveneens over een zeer luxe en moderne badkamer met 2 wastafels, toilet en douche. Op de tweede verdieping bevinden zich diverse zolderruimten (vlizo trappen), waardoor ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. SOUTERRAIN, DUBBELE GARAGE EN BIJGEBOUW Ook onder het huis gaat de ruimte verder. Het souterrain beschikt over een stookkelder met cv-installatie, een provisiekelder en een hobbyruimte. De ruime dubbele inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. In de tuin staat daarnaast een royale vrijstaande berging die in het verleden als paardenstal in gebruik is geweest. Een karakteristiek extraatje dat volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobbygebruik. WONEN WAAR ANDEREN GAAN WANDELEN Misschien is dat uiteindelijk wel de grootste luxe van Bosweg 17. Niet alleen de oppervlakte. Niet alleen de royale vertrekken of de dubbele garage. Maar het feit dat u hier de deur opent en vrijwel direct het bos in loopt. De rust van het groen, de avondzon op de veranda en de kans dat er zomaar een ree voorbijloopt – terwijl de levendigheid en voorzieningen van Nijmegen dichtbij zijn. Bosweg 17 biedt daarmee iets wat maar zelden te koop komt: een royaal familiehuis op een plek waar natuur, privacy en bereikbaarheid bijna vanzelfsprekend in elkaar overvloeien. Een huis om uitgebreid te bekijken. Een plek die u vooral zelf moet ervaren.