Bloemengaarde 362861 VN BergambachtUitbreiding Dorp

Sommige woningen hebben direct een goed gevoel. Bloemengaarde 36 is daar een prachtig voorbeeld van. Sinds de bouw, eind jaren zestig, is deze woning altijd in bezit geweest van dezelfde familie. Dat zegt eigenlijk alles. Hier woon je niet een paar jaar, hier blijf je met plezier wonen. Deze degelijk gebouwde eengezinswoning ligt op een bijzonder centrale locatie in Bergambacht. Vrijwel alles bevindt zich op loopafstand. De basisschool ligt letterlijk tegenover de woning, terwijl winkels, de bibliotheek, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen eveneens binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De ligging is bovendien opvallend ruimtelijk. Dankzij de diepe voortuin, de diepe achtertuin en de relatief open omgeving ervaar je hier een heerlijk vrij gevoel. De woning is gebouwd volgens de geliefde doorzonindeling uit de jaren zestig. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en maken de woonkamer heerlijk licht. In een later stadium is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de keuken naar deze aanbouw is verplaatst. Een slimme ingreep, want hierdoor is een royale woonkamer ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eethoek. Van binnen maakt de woning een verzorgde indruk. Alles is netjes onderhouden, uitgevoerd in lichte kleuren en zonder overbodige drukte. Een huis waar je direct prettig kunt wonen en tegelijkertijd alle mogelijkheden hebt om het op onderdelen verder naar jouw eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond: Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische bergkast en de moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met witte wandtegels, een hangcloset en een fonteintje. De lichte afwerking van de hal zorgt direct voor een frisse eerste indruk. Vanuit de hal kom je in de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de doorzonopzet en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leefruimte waar de zon gedurende de dag mooi naar binnen valt. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek aan de achterzijde. De sierbalken aan het plafond geven de woonkamer extra sfeer en karakter. Verder beschikt de ruimte over keurig afgewerkte wanden, een laminaatvloer en een praktisch vast audio- en videomeubel. Ideaal voor de televisie, geluidsinstallatie en spelcomputer. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is de leefruimte optimaal benut. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een praktische en traditionele indeling met de overloop centraal in het midden van de woning. Vanaf hier bereik je drie comfortabele slaapkamers, die allemaal beschikken over praktische vaste kasten. Ook op deze verdieping is gekozen voor een rustige en neutrale afwerking met veel witte en grijze tinten, waardoor de ruimtes een frisse uitstraling hebben. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van licht gemarmerde wandtegels, een ruime inloopdouche en een wastafel. Een verzorgde ruimte waar je voorlopig weinig aan hoeft te doen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Juist doordat deze verdieping nog grotendeels in originele staat verkeert, biedt deze volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens af te werken. Bovendien is dit hét ideale moment om direct het dak te isoleren en de verdieping verder te verduurzamen. De verdieping bestaat uit een overloop, een aparte kamer en een berging. Of je nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte wilt realiseren, hier liggen volop mogelijkheden om extra woonruimte toe te voegen. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn opvallend diep, waardoor je rondom de woning veel ruimte en privacy ervaart. De royale voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en draagt bij aan de vrije woonbeleving. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere terrassen aan te leggen, heerlijk buiten te zitten of kinderen vrij te laten spelen. Algemeen: Vrijstaande stenen berging met aangebouwde overkapping Elektrische rolluiken rondom de woning Het platte dak van de aanbouw is bereikbaar en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras Verwarming en warm water via een Nefit hr-combiketel Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De woning is ingemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Hierdoor is de woonoppervlakte op een eenduidige wijze vastgesteld. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers kunnen, afhankelijk van hun persoonlijke situatie, mogelijk gebruikmaken van extra financieringsmogelijkheden voor energiebesparende voorzieningen. Informeer bij je hypotheekadviseur naar de actuele mogelijkheden. Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.