Boterbloem 32861 WN BergambachtUitbreiding Dorp

Welkom bij deze fijne gezinswoning aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Bergambacht. Deze tussenwoning is perfect voor starters die op zoek zijn naar een huis met ruimte, licht en een tuin op het zuiden. Het huis is gebouwd in 1987, goed bijgehouden en biedt volop potentie. De basis is uitstekend: kunststof en hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++ op meerdere plekken), een energielabel B, vernieuwde dakkapel en recente isolatie. Kortom, een solide start voor jouw woonavontuur. PLUSPUNTEN - Achtertuin op het zuiden; - Berging, achterom en overkapping; - Energielabel B; - 3 slaapkamers; - Rustige ligging; - Oplevering in overleg. WONING Bij binnenkomst valt meteen de prettige lichtinval in de woonkamer op. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde voelt het ruimtelijk en open aan. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De keuken aan de voorzijde is functioneel en compleet, al vraagt deze misschien om een update – een mooie kans om het helemaal naar eigen wens te maken. De deur naar de tuin met ligging op het zuiden, maakt het mogelijk om in de zomer heerlijk in de zon te zitten. Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vernieuwde dakkapel uit 2022 met HR++ beglazing, elektrische rolluiken, horren en een strak afgewerkte vensterbank. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van dubbel glas. De badkamer uit 2011 is netjes onderhouden en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De vaste trap naar de zolder brengt je bij de 3e slaapkamer. Ook hier is een dakkapel geplaatst (in 2002, gerenoveerd in 2022), wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Dankzij de hoge nok is dit een fijne, volwaardige kamer. De zolder biedt daarnaast extra opbergruimte en plaats voor wasmachine en droger. De mechanische ventilatiebox en CV-installatie (Nefit 2014) zijn goed onderhouden; het onderhoud is nog uitgevoerd in 2023. ZONNIGE TUIN MET VRIJ GEVOEL De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met houten overkapping, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk met je fiets of containers naar buiten. Ook de voorzijde van het huis oogt verzorgd, met zicht op de rustige straat waar weinig verkeer komt. Parkeren kan direct voor de deur. In 2024 is het schilderwerk aan de achterzijde nog gedaan, wat bijdraagt aan de frisse uitstraling van de woning. RUSTIG WONEN NABIJ VOORZIENINGEN De ligging van Boterbloem 3 is ideaal voor wie rustig wil wonen maar toch graag voorzieningen dichtbij heeft. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, scholen en sportverenigingen op korte afstand. Ook winkels, supermarkten en het dorpscentrum van Bergambacht zijn vlot bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Gouda en Rotterdam. De groene omgeving en het nabijgelegen buitengebied maken het ook aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen of fietsen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”