Hoek 495571 GJ BergeijkBroekstraat-Hoek-Lijnt-Eijkereind

Welkom bij deze uitgebouwde vrijstaande woning (Energielabel B), gelegen op een royaal perceel van 765 m² met een indrukwekkende achtertuin van maar liefst ca. 40 meter diep. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale inrit, een vrijstaande geïsoleerde garage met een aansluitende multifunctionele ruimte is dit een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of liefhebbers van werken aan huis. De diepe tuin met vele mogelijkheden maakt het plaatje compleet. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Uitgebouwd vrijstaand woonhuis; - Perceel van 765 m²; - Achtertuin van ca. 40 meter diep; - Energielabel B en tien zonnepanelen; - De woning is voorzien van stucwerk wanden en plafonds; - Ruime inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een camper of caravan; - Vrijstaande geïsoleerde stenen garage; - Multifunctionele ruimte, ideaal als praktijk, kantoor, hobby- of sportruimte; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Beregeningsinstallatie aanwezig; - Overkapping in de tuin voor lange zomeravonden. Indeling; Begane grond; Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast met onder andere glasvezelaansluiting. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met strak stucwerk op zowel de wanden als de plafonds. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale zithoek. Aan de achterzijde is een tweede gezellige zithoek gerealiseerd met een sfeervolle gashaard en een fraai uitzicht op de diepe achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische verdiepte trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de uitbouw is een royale leefkeuken ontstaan. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. De uitbouw is uitgevoerd met kunststof ramen en kozijnen en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer beschikt over een douche en wastafel. In de bergkast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. 1e Verdieping; Via de overloop bereik je vier slaapkamers en de tweede badkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met eveneens een inbouwkast. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de uitbouw en is een heerlijke, royale ruimte. Deze kamer beschikt over rolluiken én een ruime inloopkamer, een droom voor iedereen die op zoek is naar een royale walk-in closet. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wandcloset en een dubbele wastafel met badkamermeubel. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. De vloer op de zolderverdieping is na geïsoleerd. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt volop praktische opslagruimte. Daarnaast bevinden zich hier de omvormer van de 10 zonnepanelen en de Remeha HR-combiketel uit 2022. Exterieur: De royale voortuin en brede inrit bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een camper of caravan. De vrijstaande, geïsoleerde stenen garage is royaal van formaat en verdeeld in twee praktische ruimtes. Het eerste gedeelte is ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of het creëren van een werkplaats. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder die zich over de volledige diepte van de garage uitstrekt. Het tweede gedeelte is momenteel ingericht als sportruimte en beschikt over verwarming, elektra en een eigen Nefit HR-combiketel. Dankzij de zelfstandige voorzieningen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van ca. 40 meter biedt deze tuin een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. De volwassen beplanting zorgt voor een groene en beschutte omgeving waarin je het hele jaar door kunt genieten van rust en buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met inbouwspots, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie, waardoor het groen eenvoudig in optimale conditie blijft. Algemeen; Deze uitgebouwde vrijstaande woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dankzij de vier slaapkamers, twee badkamers, de multifunctionele garage en de royale tuin is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. Het bouwjaar is 1964 en is later uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel B, is voorzien van 10 zonnepanelen en grotendeels geïsoleerd. De spouwmuren zijn na geïsoleerd, de uitbouw beschikt over vloerisolatie en vloerverwarming en de zoldervloer van het oorspronkelijke woonhuis is eveneens geïsoleerd. Daarnaast is het dak gedeeltelijk voorzien van dakisolatie. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; uitsluitend het karakteristieke glas-in-loodraampje in de woonkamer is hiervan uitgezonderd. De oorspronkelijke woning en garage zijn voorzien van houten kozijnen, terwijl de aanbouw is uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof ramen en kozijnen. De perceeloppervlakte bedraagt 765 m², het gebruiksoppervlak wonen 140 m² en de inhoud 553 m³. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.