Koevoetstraat 9-A4611 PA Bergen op ZoomCentrum

STARTERS OPGELET Op zoek naar een leuke starterswoning midden in het historische stadscentrum van Bergen op Zoom? Dan is deze goed onderhouden bovenwoning zeker een bezichtiging waard! Op steenworp afstand vindt u alles wat u nodig heeft, zoals de gezellige terrassen, winkels, restaurants, de supermarkt en andere voorzieningen. Ideaal voor wie het stadsleven graag dichtbij heeft! Deze verrassende bovenwoning is praktisch ingedeeld en verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met half open keuken, een riante slaapkamer en een standaard badkamer met toiletruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra (slaap)kamers. Daarnaast is het appartement voorzien van een balkon op ‘t Zuidoosten. Het geheel is netjes onderhouden en vormt een goede basis om naar eigen smaak op te frissen of verder te moderniseren. Indeling van de woning: Begane grond: Via de gezamenlijke entree komt u bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de entree bevindt zich de meterkast v.v. 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vanuit de entree heeft u toegang tot de eerste verdieping, welke leidt naar de overige vertrekken van de woning. Eerste verdieping (hout): De overloop biedt direct toegang tot de praktische woonkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en staat in directe verbinding met de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is in 2022 vernieuwd en v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwoven, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de half open keuken heeft u toegang tot de gang, welke leidt naar de badkamer. Dee standaard badkamer (ook vernieuwd in 2022) is eenvoudig opgesteld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de gang vindt u tevens de opstelplaats voor de wasmachineaansluiting en de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2022). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer. Deze kamer van circa 15,5 m² biedt meer dan voldoende ruimte én kan desgewenst ook dienen als werkkamer of hobbyruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. Vanuit de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap. Tweede verdieping (hout): De tweede verdieping biedt toegang tot twee extra (slaap)kamers, elk met veelzijdige mogelijkheden voor gebruik. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en plafonds. * Slaapkamer 2 – aan de voorzijde (ca. 10 m²) * Slaapkamer 3 – aan de achterzijde (ca. 8,5 m²) Balkon: Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich vanuit de keuken het balkon op ‘t Zuidoosten, waar u in de ochtend- en vroege middagzon heerlijk kunt genieten van de mooie dagen en de buitenlucht. Recht van overbouw: Op deze bovenwoning rust een recht van overbouw. Dit houdt in dat u als eigenaar uitsluitend verantwoordelijk bent voor het onderhoud van uw eigen woning, met uitzondering van het dak. De kosten voor onderhoud en reparatie van het dak komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaar van de bovenwoning en de eigenaar van de benedenwoning. Het platte dak van de woning is volledig vernieuwd (2022), het pannendak is nagekeken / gerepareerd waar nodig (2022) en de dakgoot is vernieuwd (2022). Er is geen actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. Isolatie: De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas. Kortom: Ontdek deze goed onderhouden bovenwoning in het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom en maak van deze bovenwoning jouw/jullie nieuwe thuis!