Het Reut 2165351 TC BerghemBerghem-Noord

UITGEBOUWDE TUSSENwoning met maar liefst VIER slaapkamers, tegenover een speelveld, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Reut. Deze ruime woning beschikt over een royale en uitgebouwde living met volop plek voor een comfortabele zithoek én een fijne eethoek, grenzend aan de OPEN keuken, op de eerste verdieping DRIE slaapkamers én een badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping waar u de VIERDE slaapkamer treft, een zonnige achtertuin met BERGING én ACHTEROM. Uw auto parkeert u gemakkelijke op de openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. De woning is gelegen op een prettige en kindvriendelijke locatie, met een groen SPEELVELD direct voor de deur. In de directe omgeving vind u daarnaast het prachtige natuurgebied HERPERDUIN, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. De dorpskern van Berghem, met diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen, liggen op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • UITGEBOUWD over de hele achterzijde • Gelegen in een jonge wijk • Sfeervolle en ROYALE woonkamer met volop ruimte • OPEN keuken aan de voorzijde • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met VIERDE slaapkamer • ZONNIGE achtertuin met BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren direct voor de deur • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen • ISOLERENDE beglazing (HR++) • 14 zonnepanelen • VLOERVERWARMING woonkamer én keuken • ROLLUIKEN • CV Intergas (2014) • AIRCO • Energielabel A (geldig tot 05-12-2029) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang loopt u door naar de sfeervolle keuken, die naadloos overgaat in de living, het hart van de woning, waar we onze routing beginnen. De UITBOUW over de hele breedte van de woning zorgt voor een zee aan ruimte. In deze uitgebouwde living is plek voor alles, van een lange eettafel voor gezellige diners tot een speelhoek of werkplek. Een ideale ruimte waar comfort en functie hand in hand gaan. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen niet alleen voor een fijne connectie met buiten, maar ook voor een prachtige lichtinval die de ruimte extra uitnodigend maakt. De living én open keuken zijn voorzien van VLOERVERWARMING wat zorgt voor extra wooncomfort. De donkere tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgetrokken, vormt hierbij een stijlvolle basis, perfect passend bij de moderne uitstraling van de woning. De keuken vormt het stijlvolle hart van de woning en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken straalt dankzij de hoogglans witte, greep loze fronten een moderne en luxe sfeer uit. Het donkere werkblad zorgt voor een krachtig contrast en benadrukt het strakke design. Deze compleet uitgeruste keuken beschikt o.a. over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast (2021), vriezer en vaatwasser (2023). De royale opbergmogelijkheden en ruime opstelling zorgen voor een uiterst functionele werkruimte waar elke kookliefhebber zijn of haar hart kan ophalen! De grote raampartijen bieden u een prachtig uitzicht op het groene speelveld recht tegenover de woning. Hierdoor geniet u niet alleen van veel natuurlijk lichtinval, maar ook van een fijne verbinding met de levendige en kindvriendelijke omgeving buiten. Vanuit de living is bovendien een handige TRAPKAST bereikbaar, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden of een extra voorraad aan boodschappen. Tevens treft u in de trapkast ook de opstelplaats van de vloerverwarmingsverdeler. We vervolgen onze route op de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige LAMINAATvloer. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed én royale kastenopstelling. Dankzij de gunstige indeling is dit een fijne, rustige plek om de dag ontspannen af te sluiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de TWEEDE slaapkamer. Deze kamer is van prettig formaat en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Voor extra comfort is de kamer bovendien voorzien van rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust en extra privacy. De DERDE slaapkamer, momenteel ingericht als babykamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en volop lichtinval. Deze kamer is tevens ook uitgerust met een rolluik. De overloop is voorzien van een AIRCO, wat zorgt een aangename temperatuur in de zomermaanden. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder treft u de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV ketel. Verder treft u hier ook diverse slimme opbergmogelijkheden, ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden. Middels een vlizotrap bereikt u vanuit hier de BERGZOLDER. De VIERDE slaapkamer op deze verdieping biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en extra opbergkasten. Maar is ook flexibel in te delen als bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Mocht u nóg meer licht en ruimte wensen? Dan is het plaatsen van een DAKKAPEL aan de achterzijde zeker het overwegen waard! De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een speelse combinatie van donkere en lichte tegels, wat zorgt voor een stijlvolle en frisse uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en beschikt o.a. over een bad/douchecombinatie, toilet, radiator en een wastafelmeubel. Het raam zorgt niet alleen voor natuurlijke lichtinval maar ook voor natuurlijke ventilatie. De ZONNIGE achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met Chinees hardsteen, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De groene border aan de zijkant van de tuin zorgt voor extra kleur en sfeer. De tuin biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, perfect voor gezellige borrelavonden met vrienden of familie of ontspannen zomeravonden. Tijdens de warmere zomerdagen biedt de ZONNELUIFEL een heerlijke beschutte plek om in de schaduw te zitten. Achterin de tuin vindt u een praktische BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van het tuingereedschap. Via een ACHTEROM is de tuin gemakkelijk te bereiken vanuit de brandgang. Uw auto kunt u parkeren op één van de openbare parkeerplaatsen direct aan de voorzijde van het woonhuis Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Tel. 0412-760076 of 0642337033 en