Laanderhof 785351 CR BerghemBerghem-Noord

Fijne TUSSENwoning met volop mogelijkheden, gelegen op rustige plek in Berghem. Deze ruime gezinswoning beschikt over een lichte living met OPEN keuken, een praktische BIJKEUKEN, VIER slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is voorzien van VLOERVERWARMING op zowel de begane grond als de eerste verdieping, 10 ZONNEPANELEN en KUNSTSTOF kozijnen met HR++ glas. In de tuin met royale OVERKAPPING geniet u volop van het buitenleven en uw auto parkeert u op eigen terrein. De woning ligt in een geliefd gedeelte van Berghem, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. U woont hier met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpshart en natuurgebied De Maashorst liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de stad Oss en de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN • TUSSENWONING • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het BOSgebied • Lichte living met schuifpui naar de OVERKAPPING en tuin • OPEN keuken aan de voorzijde • BIJKEUKEN met witgoedaansluitingen • DRIE slaapkamers en MODERNE badkamer (2022) op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer op tweede verdieping (mogelijk VIJF) • TUIN met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen terrein met LAADPAAL (ter overname) • VLOERVERWARMING op begane grond én eerste verdieping • 10 ZONNEPANELEN, opbrengst 3,23 MWh per jaar (2020, eigendom) • KUNSTSTOF kozijnen met HR++ glas • ROLLUIKEN (deels elektrisch bedienbaar) • Aluminium schuifpui aan de achterzijde • ELEKTRA volledig vernieuwd (2023) • CV Intergas HR (2019, eigendom) • ENERGIELABEL B (geldig tot 09-02-2030) Vanuit de entree met garderobe, de volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast en het toilet loopt u door naar de living. De living is een OPEN, lichte ruimte waar wonen en eten samenkomen. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde en kijkt via de grote schuifpui uit over de tuin. De royale raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Centraal op de begane grond is ruimte voor een eethoek, direct grenzend aan de open keuken. De OPEN, houten trap geeft een speels effect aan de ruimte. De begane grond is volledig voorzien van VLOERVERWARMING en afgewerkt met een donkere PVC-vloer. De OPEN keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Van hieruit kijkt u uit over de oprit en het groen in de straat. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van een marmerlook werkblad, een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, koelkast en vriezer (2020) en een vaatwasser (2019). De BIJKEUKEN bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en is te betreden vanuit de living. Het is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of keukenapparatuur. Vanuit hier én via de schuifpui in de living bereikt u via de OVERKAPPING de achtertuin. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar zich DRIE slaapkamers en de badkamer bevinden. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hier is bovendien een INLOOPKAST gecreëerd met volop ruimte voor kleding en schoenen. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, babykamer, werkplek aan huis of walk-in closet. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en ROLLUIKEN. De gehele verdieping beschikt over VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een VIERDE slaapkamer. Dankzij het DAKRAAM valt hier aangenaam daglicht binnen. Er is een AIRCO aanwezig, waardoor dit een comfortabele kamer is voor slapen, werken of hobby’s. Op de voorzolder vindt u de CV-installatie en extra bergruimte. De tweede verdieping biedt volop MOGELIJKHEDEN: door het plaatsen van een DAKKAPEL aan de achterzijde en eventueel een extra raam aan de voorzijde kan de verdieping eenvoudig worden opgesplitst in TWEE kamers. Perfect voor een groter gezin of wie aan huis wil werken. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt een moderne, eigentijdse stijl uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De zwarte accenten zorgen voor een luxe uitstraling. De achtertuin is keurig aangelegd en praktisch in gebruik. Direct aan de woning bevindt zich een royale OVERKAPPING, waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een bestraat terras, een pad naar de stenen BERGING en een ACHTEROM via de brandgang. De tuin is dieper dan die van de naastgelegen woningen doordat het achterliggende stukje brandgang hier bij de tuin is betrokken. Een groot pluspunt dat zorgt voor extra privacy en ruimte. Uw auto kunt u op eigen terrein parkeren, op de OPRIT aan de voorzijde. Een LAADPAAL (ter overname) biedt extra comfort voor het aan huis laden van uw elektrische auto. Voor meer foto's, download de BROCHURE. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.