Zevenbergseweg 165351 PH BerghemBerghem-Zuid

UNIEKE KANS OM JE EIGEN WOONIDEEËN TE REALISEREN Deze vrijstaande woning is het perfecte huis om je eigen woonideeën te realiseren. Het is ruim, met een woonoppervlak van maar liefst circa 310 m2, en dankzij het flinke perceel (1508 m2) en het grote bijgebouw (dubbele garage mét bergzolder), heb je heel veel mogelijkheden voor eigen inbreng. De woning werd oorspronkelijk gebouwd als boerderij met voor het woonhuis en achter de stallen en hooizolder. Dankzij deze opzet was het vervolgens voor de laatste bewoners hét ideale pand om hun bedrijf uit te oefenen en de kinderen op te laten groeien. De stallen werden omgebouwd tot speelkamer, kantoortje en tuinkamer en de hooizolder werd een bergzolder. Gevolg: een heerlijk woonhuis waar ruimte voldoende was voor het samenzijn en iedereen toch een eigen plekje tot zijn/haar beschikking had. Hoewel onderhoud met regelmaat werd uitgevoerd, bleven moderniseringen achterwege. Dit biedt jou dus de kans op je eigen ideeën te realiseren: de ruimte is aanwezig en mogelijkheden zijn er te over. De Zevenbergseweg is een gevarieerde straat die de kern van het dorp verbindt met het uitgestrekte buitengebied en natuur- en recreatiegebieden Herperduin en De Maashorst. Berghem heeft diverse voorzieningen voor jong en oud. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en fitness. Het centrum biedt supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een weekmarkt. Verder zijn een huisarts en een apotheek aanwezig. Daarnaast is Berghem goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt het dorp op ruim 5 autominuten afstand van de snelweg met een snelle verbinding richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Arnhem en Nijmegen. De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij: + vrijstaand woonhuis met vrijstaand bijgebouw (dubbele garage) + royale woonoppervlakte van ruim 310 m2 + voormalige boerderij met een voorhuis en stallen + stallen verbouwd tot onder meer speelkamer, kantoortje en tuinkamer + slaapkamer en badkamer op de begane grond + 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping + riante bergzolder op de eerste verdieping, groot genoeg voor het realiseren van extra slaapkamers. + dubbele garage (mét bergzolder), geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden + royale en diepe tuin + afgesloten oprit aan de rechterzijde van de woning + door indeling geschikt voor wonen met mantelzorg + eenvoudig afwerkingsnivo, moderniseren noodzakelijk + centrale ligging, nabij alle voorzieningen + dé ideale kans op jouw woonideeën te realiseren! INDELING BEGANE GROND Als je de woning via de centraal geplaatste voordeur binnengaat, kom je in de hal met de trap naar de verdieping, de meterkast, provisiekelder en de toegangsdeuren naar een slaapkamer (voorzijde links, voorzien van vaste kastruimte) en de woonkamer. De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een schouw met haardpartij. Op de vloer is een eiken houten laminaatvloer gelegd. Via het raam in de voorgevel heb je én lichtinval én een mooi zicht op de voortuin en de straat. Het raam in de zijgevel draagt bij aan de lichtinval en biedt zicht op de oprit. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige, hoekopgestelde keukeninrichting met enkele inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met het aansluitpunt voor de wasmachine en bergruimte. Een loopdeur geeft vanuit de bijkeuken toegang tot de oprit. Verder zijn vanuit de bijkeuken de badkamer en de speelkamer bereikbaar. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De speelkamer is prima van formaat en uitstekend geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden. Een optie zou bijvoorbeeld zijn om op dit gedeelte een fraaie woonkeuken te realiseren, te meer daar het naastgelegen kantoorgedeelte op eenvoudige wijze toegevoegd kan worden aan de speelkamer waardoor je een ruimte met een totaaloppervlak van zo'n 30 m2 tot je beschikking hebt. In het achterste gedeelte van de voormalige stal is een tuingerichte tweede woonkamer gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verder is een eenvoudige keukeninrichting aanwezig. Via zowel een schuifpui als een loopdeur is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (houten vloer) Via de trap vanuit de entree/hal kom je op de overloop met de toegangsdeuren naar 3 kamers en de badkamer. De beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van vaste kastruimte en laminaatvloeren. De derde kamer is tot voor kort in gebruik geweest als kleedruimte. De badkamer is dankzij de dakkapel mooi ruim en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. BERGZOLDER (houten vloer) Boven de voormalige stal is een riante bergzolder gerealiseerd. Deze zolderruimte (met meer dan voldoende stahoogte) is bereikbaar via de tweede woonkamer. Dankzij de indeling én de hoogte bestaat de mogelijkheid hier extra slaapkamers te realiseren. Ideaal toch? OPRIT, BIJGEBOUW EN TUIN Rechts naast de woning is een diepe oprit aanwezig die middels een poort afgesloten kan worden van de openbare weg. Deze oprit is dermate diep dat hier met gemak meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Ook het stallen van een caravan of parkeren van een camper behoort hier tot de mogelijkheden. In het verlengde van de oprit staat een groot vrijstaand bijgebouw/dubbele garage. Dit bijgebouw is aan de voorzijde voorzien van dubbele openslaande deuren. Verder is elektra aanwezig. Via een vaste trap is de royale bergzolder bereikbaar. Door de opzet van deze garage en de situering op het perceel, bestaat de mogelijkheid deze ruimte voor andere doeleinden te gebruiken. Wat te denken van een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of mantelwonen? In de gemeente Oss mogen mensen volgens de regeling 'mantelwonen' (na het verkrijgen van een vergunning) samen op één erf wonen, ook als er geen sprake is van mantelzorg (waarbij een zorgindicatie vereist is). Het idee is dat mensen elkaar dan kunnen helpen en ondersteunen. Ideaal dus als kinderen 'thuis op zichzelf willen wonen'. Achter de woning ontvouwt zich de indrukwekkende tuin van zo'n 60 meter diep. Een zeldzaamheid! De tuin is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Dankzij de diepte en de privacy is het hier puur genieten: of je nu op zoek bent naar rust, graag tuiniert of houdt van gezellige zomeravonden met vrienden en familie, deze tuin biedt voor ieder wat wils. En met zoveel ruimte kunnen kinderen zich hier helemaal uitleven, van voetballen tot hutten bouwen, alles kan! Een unieke plek waar buitenleven echt tot zijn recht komt. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze riante woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.