Hendrik Chabotlaan 172661 JJ BergschenhoekDorp Bergschenhoek

In een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Bergschenhoek én het prachtige natuur- en recreatiegebied, bieden wij deze uitstekend onderhouden 6-kamer gezinswoning aan. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en de woning met zorg onderhouden. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om van deze fijne gezinswoning te genieten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer met sfeervolle serre, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de buurt. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Bergschenhoek en het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier geniet van een ideale combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een comfortabele kurkvloer, die zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De gezellige gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Dankzij de aangebouwde serre profiteert u van extra leefruimte en veel natuurlijke lichtinval. Een heerlijke plek om in het voorjaar en de zomer al vroeg van de zon te genieten. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aan de woonkamerzijde is een gezellig barretje met doorkijk gerealiseerd, waardoor u tijdens het koken altijd contact houdt met uw gezelschap. 1E VERDIEPING Via de trap met speels tussenbordes bereikt u de overloop, wat de woning een ruimtelijk en karaktervol gevoel geeft. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is vergroot doordat de aangrenzende kamer momenteel als luxe inloop-/kastenkamer wordt gebruikt. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die momenteel is ingericht als thuiswerkplek. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een luxe uitstraling, terwijl het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder beschikt deze verdieping over twee ruime slaapkamers met praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders en een sfeervolle vijver. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom. Voor extra comfort zijn er een elektrisch zonnescherm en tuinverlichting aanwezig, waaronder sfeervolle spots aan de schutting. Hierdoor is de tuin ook in de avonduren een heerlijke plek om te ontspannen. ALGEMEEN: - Energielabel B; - Spouwmuur extra geïsoleerd in 2024; - Cv Ketel bouwjaar 2021; - Ouderdoms- asbest clausule van toepassing; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERGSCHENHOEK Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.