Rottekade 1952661 JV BergschenhoekBergse Nos

Aan de Rotte gelegen unieke eengezinswoning grenzend aan het recreatiegebied ‘’de Rottemeren’’ en ''Het Lage Bergse Bos.'' met zeer ruime garage van ca. 48 m2. Perfect voor het stallen van uw boot, motorfiets of auto direct naast het huis. De unieke garage kenmerkt zich door de traditionele houten potdekselschuur met een makelaar. De woning heeft onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor deze woning ook bij uitstek geschikt is voor mensen die graag levensloopbestendig willen wonen. Maar ook voor gezinnen is het geschikt want boven kunnen er meerdere slaapkamers gerealiseerd worden. In de directe omgeving zijn er volop recreatiemogelijkheden. Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en skaten langs de Rotte en in het Lage en Hoge Bergse Bos. Ook kunt u natuurlijk heerlijk varen op de Rotte, er is een mogelijkheid om een steiger direct voor de deur te realiseren. De skibaan, een mountainbikeparcours, de Zevenhuizerplas, Outdoor Valley, de Willem-Alexander Roeibaan, twee kinderboerderijen en diverse horecagelegenheden liggen ook nog eens vlakbij! Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de keuze uit o.a. Bergschenhoek en Hillegersberg. Werkelijk een prachtige locatie nabij de stad maar toch dat buitengevoel! Indeling: Vanaf de Rottekade, pad naar voordeur, entree via de zijkant. Hal met meterkast, aansluiting voor wasmachine en droger, trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een gang die uitkomt in de badkamer, toilet, slaapkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van wastafel met mengkraan en douchcabine. De slaapkamer op de begane grond met zicht op de tuin en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. De woonkamer heeft een open keuken welke voorzien is van combi oven, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Naast de keuken bevindt zich een ruime inbouwkast, ideaal voor opbergruimte en voorraad. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren het terras bereikbaar waar u de gehele dag en avond heerlijk kan genieten van de zon. Het terras beschikt over een zonnescherm en verder is er een privé parkeerplaats en een houten overkapping met tuinhuisje. De garage biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het stallen van een boot bijvoorbeeld of een andere hobby die veel ruimte vraagt. 1e verdieping: Slaapkamer/werkkamer met vloerbedekking en separaat toilet. Ruime inloopkast en toegang tot de 2e slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft dakramen en met het plaatsen van dakkapellen zouden er twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens bevindt hier de opstelplaats voor de cv-ketel en is er achter de knieschotten extra bergruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op 552 m2 eigen grond; - Ruime garage ca. 48 m2; - 10 Zonnepanelen; - Over het gedeelte van het perceel geldt een recht van overpad; - Op steenworp afstand van Bergschenhoek en Rotterdam; - Mogelijkheid voor een eigen steiger aan de Rotte; - Oplevering in overleg. De verkoper behoudt zich het recht van gunning. Dit betekent dat verkopers bepalen op basis van prijs, voorwaarden en persoonlijke situatie, aan welke kandidaat zij wensen te verkopen. De volgende clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Bij deze woning is niet bewonersclausule van toepassing. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!